+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ипотека у риэлтора законно ли это

Гречка :mortal combat. Даша,мне осталось 0,9кг,готовь р! Пробки : 5 баллов. Оглавление Найти Регистрация Внимание, конкурс! Топовые темы Вход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор - ипотека от сбербанка

Как правильно оформить ипотеку на квартиру – советы бывшего риэлтора и ипотечника со стажем

Хотите оформить ипотеку? Изучите нашу инструкцию, которая расскажет о подводных камнях и ошибках, а также даст полезные советы по оформлению ипотеки и правильной подготовке к этому процессу, чтобы повысить шансы на одобрение и увеличение суммы кредита.

Также расскажем как выбрать банк, как выбрать тип платежа по ипотеке, оформлять или нет страховку, как избежать проблем при покупке квартиры и что делать сразу после оформления ипотеки. В году в РФ было сдано жилье общей площадью более 80 млн. Если пересчитать метраж на двухкомнатные квартиры усредненный вариант площадью 65 кв.

И все они куплены. Пока не опубликована статистика по количеству выданных ипотечных займов, но известна сумма — более 3 трлн. Средний размер выданного ипотечного кредита — 2,34 млн. А в году ипотеку взяли более 2,85 млн.

Цифры говорят о востребованности продукта. Задумался о собственном жилье и я. Посчитал, сколько денег отдал дядям и тетям — и был удивлен. Подсчеты простые — месяца, в среднем 15 т. В сумме 1,98 млн. Это стоимость хорошей однокомнатной квартиры в нашем городе по удаленности от центра города, метражу и планировке. И цифры всегда были на поверхности, просто я никогда над ними не задумывался. Решение взять ипотеку созрело мгновенно.

Прежде чем выбирать квартиру, я прочитал мегабайты информации на официальных сайтах банков, позвонил в колл-центры, пообщался с агентствами недвижимости и ипотечными брокерами.

Информация, которую я получил, помогла мне приобрести собственную квартиру. Здесь собрана квинтэссенция знаний об ипотечном кредитовании — все, что понадобится, чтобы купить собственное жилье в ипотеку и избежать сложностей.

Покупка собственного жилья — ответственный и волнительный процесс. Достаточно понять, что такое ипотека и что нужно, чтобы воспользоваться кредитным предложением.

Ипотечный кредит — это долгосрочный целевой займ. Купленный объект будет выступать в качестве залога для кредитной организации до полного погашения займа. Гарантом оплаты ипотеки для банка становится закладная. Это бумага, которая подтверждает право банка на квартиру дом, коттедж до того, как ипотечник оплатит весь кредит.

Она же дает банку возможность распоряжаться имуществом в случае невыплаты кредита. Но это не означает, что банк будет пытаться лишить вас недвижимости. Закладная налагает ограничения на действия с квартирой, например, ее нельзя продать пока долг не погашен. При своевременной оплате вы просто заберете закладную, выплатив всю сумму.

Кредитная организация снимет обременение с объекта недвижимости, а вы получите право полностью распоряжаться своим жильем. Важный момент — в кредитном договоре не будет сказано ни слова об ипотеке.

Только займ, кредит и так далее. Ипотека — скорее обиходное слово, для понимания того, что кредит выдан на приобретение жилья. Потребительский кредит — деньги, который банк дает заемщику на разные цели.

В отличие от ипотеки, где средства могут быть потрачены только на приобретение жилья. Основным преимуществом ипотеки над потребкредитом является процентная ставка — она существенно ниже, так как приобретаемое жилье выступает залогом.

Тем не менее, бывают ситуации, когда можно взять потребительский кредит для покупки жилья, подробнее об этом ниже. Пример Пример потребительского займа — покупка нового смартфона в кредит или рассрочку.

Заявка рассматривается в течение минут, нужен только паспорт, никаких справок и поручителей. Нет обязательного страхования даже когда вам его настойчиво предлагают — смело отказывайтесь. Я работал в продажах мобильной техники 4 года. Зачем я так делал? При этом я добавлял мёд в деготь — рассказывал клиентам если не мог убедить в необходимости продукта о схеме отказа от страховки в течение 14 дней. На том и расходились, довольные. Знайте, что от нее можно отказаться, и не тратьте время на споры.

Здесь все просто. Если для приобретения своего жилья не хватает небольшой суммы в пределах т. Никаких залогов, поручителей, страховок. Более того, если вы получаете заработную плату на карту банка — для вас наверняка действуют выгодные условия по потребительским кредитам. Плюс — оформление заявки возможно без визита в банк, подать ее можно в личном кабинете или мобильном приложении.

Деньги будут переведены если одобрят на ваш основной счет. Банки предъявляют к потенциальным заемщикам определенные требования. Обязательно сверьте их с реальным положением вещей. Если все соответствует — можете смело подавать документы на взятие ипотеки. Разные банки устанавливают свои требования. Если смотреть со стороны заемщика, кредитные организации руководствуются простым правилом — у человека должны оставаться деньги на жизнь, иначе он не сможет платить взносы вовремя.

Со стороны банка все немного сложнее. Доход, который может подтвердить заемщик, может меняться. Любой займ, особенно на крупные суммы, несет риски. Даже несмотря на то, что недвижимость будет в залоге. Ипотечные кредиты выдаются на крупные суммы, банк должен быть максимально уверен в том, что получит назад свои деньги. Это означает, что сумма всех платежей по всем действующим кредитам с учетом ипотеки не должна превышать этот порог. При расчете кредитной нагрузки финансовое учреждение принимает во внимание все действующие кредиты в банках, кредитные карты, займы в микрофинансовых организациях МФО.

Все это фиксируется в кредитной истории. Наличие действующего микрозайма в кредитной истории свидетельствует банку о том, что у заемщика могут возникать проблемы с деньгами, раз не было возможности взять кредит в банке. Рекомендую перед оформлением ипотеки погасить микрозайм полностью и взять справку о погашении. Что касается кредитных карт — во внимание берется весь лимит кредитной карты.

Даже если она не активирована и вы не планируете ей пользоваться. Лимит будет добавляться к уже действующим обязательствам, это будет влиять на возможную сумму ипотеки — снижать ее. Чтобы повысить шансы на максимальную сумму по ипотеке — найдите возможность погасить задолженность если есть по кредитной карте или же просто закрыть ее.

Для тех, кто является поручителем по кредиту третьих лиц родственники, знакомые , нагрузка будет считаться с учетом этих платежей. Даже в том случае, если заемщик исправно вносит ежемесячные платежи. В нагрузку будет идти остаточная сумма кредита на момент рассмотрения заявки на ипотеку. Здесь стоит помнить, что каждый заемщик рассматривается индивидуально. Чем больше подтверждающих вашу платежеспособность документов — тем выше шансы на одобрение ипотеки.

Сам доход должен быть не менее 30 — 35 т. Больше — лучше. Особенно, если он подтверждается справкой 2НДФЛ за последние 6 месяцев. Но и справка по форме банка, выписки с банковского счета, наличие вкладов — помогут в одобрении ипотеки.

Все факты, которые свидетельствуют в пользу вашей платежеспособности. И при доходе в 35 т. Официальной работы может не быть, хотя доход есть, вполне достаточный для оплаты ипотеки. Такая ситуация встречается у фрилансеров , репетиторов, внештатных сотрудников и тех, кто получает зарплату в конверте, рантье, живущих на доход от банковских депозитов или дивидендов.

Банк может выдать займ и тому, кто официально не трудоустроен, или же не отчисляет налогов со своего дохода. Понадобится доказать, что этот доход существует. Подтверждением могут стать:. Даже если не можете предоставить 2НДФЛ — не нужно отчаиваться.

Соберите максимум доказательств того, что имеете стабильный доход, который позволит выплачивать займ. Сотрудники банка готовы принять все подтверждающие бумаги и провести рассмотрение заявки для того чтобы выдать кредит. Ведь, в конечном счете, проценты за пользование займом — прямой источник дохода для банковских организаций. Минимальный подтвержденный стаж на последнем рабочем месте для ипотеки должен составлять 6 месяцев. Почему именно такой срок? Во многих компаниях предусматривается стажировка или испытательный срок.

Согласно трудовому законодательству, испытательный срок не может превышать 3 месяцев. Дополнительно после прохождения испытательного срока необходимо отработать столько же. Если ваш стаж начинается от полугода — кредитор понимает, что вы прошли все возможные проверки на профпригодность, успешно завершили испытательный срок и закрепились в организации.

Банк, со своей стороны, должен получить подтверждение ваших слов. И таким доказательством станет копия трудовой книжки.

Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора

Нельзя делать своей миссией зарабатывание денег любыми средствами. Тут совсем другие подходы. Раз слышали, значит, все возможно. Банков выбираем несколько, конечно же. Банки, конечно, подстраховываются, требуют оценку квартир. Если повезет, оценщики пойдут навстречу клиентам, повысят среднерыночную стоимость квартиры.

vesarbitrazh.ru › news › society.

Что спросить у продавца квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов. Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее — привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати. Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами.

Оформление ипотеки: сами или с агентством.

Хотите оформить ипотеку? Изучите нашу инструкцию, которая расскажет о подводных камнях и ошибках, а также даст полезные советы по оформлению ипотеки и правильной подготовке к этому процессу, чтобы повысить шансы на одобрение и увеличение суммы кредита. Также расскажем как выбрать банк, как выбрать тип платежа по ипотеке, оформлять или нет страховку, как избежать проблем при покупке квартиры и что делать сразу после оформления ипотеки. В году в РФ было сдано жилье общей площадью более 80 млн. Если пересчитать метраж на двухкомнатные квартиры усредненный вариант площадью 65 кв.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

.

.

А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. В этих но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риэлтор и ипотека
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cobbmatu

    5. Финиш, казалось бы:)