+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры у подрядчика как быть с налогами

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ У ПОДРЯДЧИКОВ!

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Договор долевого участия в строительстве Договор переуступки прав требования Договор паенакопления с ЖСК. При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникает вопрос — когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке? Нужно ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор? Может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета? Давайте разбираться. В ней мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, и какие документы понадобятся для налоговой.

Если у вас есть вопросы по получению налогового вычета при покупке жилья в новостройке, обращайтесь к эксперту онлайн-сервиса НДФЛка. С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы. Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета. Основание: пп. Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья — основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве. Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика. Существует еще один Акт — Акт допуска в квартиру — это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на следующий год после получения Акта приема-передачи. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года.

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в , и до сих пор не обращались за вычетом. В вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет за , и годы. В вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал дом в декабре и передал вам квартиру по Акту приема-передачи.

Выписка из ЕГРН была получена в начале года. Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в и получить имущественный вычет за год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья.

То, что право собственности оформлено в , роли не играет. Налоговый эксперт поможет вам собрать правильный пакет документов и заполнит декларацию 3-НДФЛ. Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке — покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью квартир; соинвестор строительства. Помните, что переуступить права требования можно только в том случае, если дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи. Итак, вы купили жилье в строящемся доме по договору переуступки прав требования.

Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и в случае с договором долевого участия — с момента подписания Акта приема-передачи.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи — основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию договора долевого участия, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. В вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. В дом был сдан и подписан Акт приема-передачи.

В вы имеете право получить налоговый вычет за год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет. Для того чтобы не ошибиться и получить максимальный имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке, воспользуйтесь онлайн-консультациями наших налоговых экспертов. Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос п.

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию и эта передача официально подтверждена Актом приема-передачи жилья п. Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры. В вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос.

В дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт приема-передачи жилья. В вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за год. Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка. Личный налоговый эксперт проконсультирует вас по всем вопросам, заполнит декларацию 3-НДФЛ и отправит ее в вашу налоговую инспекцию. Вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке Договор долевого участия в строительстве Договор переуступки прав требования Договор паенакопления с ЖСК При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Если квартира куплена по договору долевого участия в строительстве Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. Пример: Вы подписали Акт приема-передачи жилья в , и до сих пор не обращались за вычетом. Пример: В вы заключили договор долевого участия.

Налоговый эксперт поможет вам собрать правильный пакет документов и заполнит декларацию 3-НДФЛ Если квартира куплена по договору переуступки прав требования Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке — покупка по договору переуступки прав требования. Пример: В вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Для того чтобы не ошибиться и получить максимальный имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке, воспользуйтесь онлайн-консультациями наших налоговых экспертов Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос п.

Пример: В вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос.

Взаимозачет долга

В условиях дефицита оборотных средств неденежные формы расчетов используются довольно часто. Прежде всего, следует определиться, по какой сделке квартира перейдет вам, как подрядчику, в счет расчетов за выполненные работы. Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Попробую кратко изложить каждый вариант. В соответствии с таким договором заказчик продает квартиру подрядчику, а в счет ее оплаты засчитывает стоимость выполненных подрядчиком работ. В дальнейшем вы можете продать эту квартиру любому лицу, в том числе своему учредителю. Например, это можно сделать в счет дивидендов.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ. Поскольку ему надо покупать материалы, платить налоги, зарплату В противном случае.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

В ходе конференции, посвященной переходу к модели проектного финансирования, организованной ИД "Коммерсантъ", эксперты рынка недвижимости рассмотрели законодательные нововведения в сфере строительства и оценили их влияние на взаимодействие между инвесторами, банками и покупателями, а также ответили на вопросы о стоимости жилой недвижимости в России. Модели взаимодействия инвесторов и застройщиков при строительстве жилья На сегодняшний день застройщик может привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома с использованием счета эскроу в уполномоченном банке, а 1 июля года все застройщики будут обязаны перейти на эту систему п. Денежные средства, перечисленные в счет оплаты объекта недвижимости по ДДУ, сохраняются и переводятся застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору ч. При этом, если у банка будет отозвана лицензия на совершение банковских операций, то деньги будут возвращены за приобретаемый объект в полном объеме, но не более 10 млн руб. Одним из инструментов по привлечению денежных средств дольщиков может использоваться проектное финансирование. Партнер, руководитель практики "Недвижимость. Дорогие читатели!

Покупка квартиры у подрядчика

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации. В последнем случае цена часто оказывается самой низкой. Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные.

Квартира может приобретаться несколькими способами, исходя из начального правоустанавливающего документа, полученного продавцом, и позволяющего участвовать в имущественной сделке. Среди них:.

Налоговый вычет при покупке квартиры у подрядчика

Договор долевого участия в строительстве Договор переуступки прав требования Договор паенакопления с ЖСК. При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета. Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо. В связи с этим возникает вопрос — когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?

Покупка квартиры у подрядчика как быть с налогами

Если по договору купли-продажи: В соответствии с таким договором заказчик продает квартиру подрядчику, а в счет ее оплаты засчитывает стоимость выполненных работ. Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при дальнейшей продаже квартиры подп. Если уступка права требования: В этом случае заказчик уступает право требования имущественное право квартиры от третьего лица застройщика подрядчику. В счет расчетов за проданное имущественное право засчитывается стоимость выполненных работ. При уступке права требования квартир налоговая база по НДС определяется как сумма разницы между ценой уступки, включающей в себя сумму НДС, и стоимостью приобретения этого имущественного права. Значит, если в результате уступки от заказчика подрядчику такая разница у заказчика была, то он должен был предъявить подрядчику счет-фактуру на сумму начисленного НДС.

Продажа квартир не облагается НДС. при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при дальнейшей продаже квартиры (​подп. законе о налоге на имущество организаций они должны быть.

Данной нормой предусмотрена обязанность налогоплательщика по восстановлению сумм НДС, принятых ранее к налоговому вычету, только в случае использования объекта недвижимости для осуществления операций, указанных в п. Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене.

Договор долевого участия в строительстве Договор переуступки прав требования Договор паенакопления с ЖСК. При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета. Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо. В связи с этим возникает вопрос — когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить налог на недвижимость в Украине? - Покупка квартиры на первичке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.