+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как не попасть на удочку мошенников при аренде квартиры

Аренда квартиры — хороший вариант для тех, кто пока не может приобрести собственное жилье. Однако в этом вопросе следует быть бдительным, ведь есть немало недобросовестных людей, которые не прочь нажиться на наивных арендаторах. Ни в коем случае не стоит переводить какую-либо предоплату перед просмотром квартиры или подписанием договора. Задаток действительно можно дать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Мошенники любят действовать там, где многое зависит от заключения договоров и контрактов. Поэтому при аренде жилья можно наткнуться на много неприятностей. Я часто встречал недобросовестных агентов по недвижимости, работающих без лицензии, а также мошенников среди хозяев домов, которые могут либо не вернуть арендаторам депозит или того хуже, подать на них в суд по надуманной причине.

Именно поэтому особенно важно знать основные ошибки, которые совершают иммигранты в США при аренде недвижимости, чтобы избежать их и не жить в постоянном страхе. Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной и более!

В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков. Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности. Если вы общаетесь с риелтором по интернету и находитесь пока на родине, в то время как он подыскивает вам жилье, ни в коем случае не передавайте ему всю сумму за аренду. В худшем случае вы потеряете эти деньги, но сохраните большую часть для найма другого риэлтора.

Следующий пункт — это проверка хозяина жилья. Бывали случаи в моей практике, когда жилье сдавали не хозяева, а самые настоящие мошенники, которые, будучи сами арендаторами, пересдавали дом несколько раз, зарабатывая, таким образом, неплохие деньги. Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя?

Зайти на сайт проверки жилья. Во Флориде это miamidade. Вам остается только ввести адрес дома, и вы получите исчерпывающую информацию о собственнике жилья. Одна моя клиентка собиралась вместе с мужем снять жилье, они нашли хозяина, который, однако, сам дом им так и не показал, аргументируя это тем, что жилье принадлежит его брату, а ключей у него нет. Естественно, обратившись к детективу, пара обнаружила, что дом принадлежал другому лицу, никакого брата не было и в помине.

Многие иммигранты, не зная тонкостей этого процесса, считают, что если оффер подписан хозяином дома, то это равноценно контракту. Это очень распространенная ошибка, которая может привести к потере денег.

Помните, что оффер — это лишь ваше предложение, которое может быть одобрено хозяином жилья. После подписания оффера следует оформление контракта, на основании которого вы становитесь полноправным арендатором.

Если же вы внесли депозит и въехали в дом ДО подписания контракта, вас могут выселить под разными предлогами, не вернув депозит. Еще один важный пункт, если речь о квартире, доме или таунхаусе, которые находятся в коттеджном городке, коммюнити или ассоциации — вы, как арендатор, должны быть зарегистрированы в ассоциации дома.

Это гибрид товарищества собственников жилья и управляющей компании. Коллектив ассоциации может состоять как из наемного персонала, так и из волонтеров — жителей дома.

В функции ассоциации входит контроль над соблюдением правил проживания и порядка в доме всеми жителями и гостями. Каждый покупатель или арендатор квартиры проходит так называемый скриниг ассоциации дома еще называют background check. Это проверка криминальной истории, иногда кредитной истории, всяких скелетов в шкафу.

Изначально, цель скрининга — убедиться, что человек не совершал преступлений, не является сумасшедшим, не имеет насильственных выселений из жилья eviction , и не является педофилом. Помните, что по полу, возрасту, и национальности вам не могут отказать в аренде жилья, это дискриминация, которая может выйти боком всем, кто к ней причастен. Одна моя клиентка, будучи беременной, сняла жилье. Вскоре на нее стали поступать жалобы от соседки-американки с нижнего этажа, та жаловалась на вечный шум.

Когда клиентка родила ребенка, хозяин потребовал съехать по причине якобы обмана при заключении контракта, ведь та не указала, что беременна. Такие требования абсолютно противоречат закону, о беременности жильцы сообщать не обязаны. При дальнейшей проверке выяснилось, что хозяин жилья и соседка снизу были в сговоре. Заключив контракт, эти двое делали все возможное, чтобы жильцы съехали, а сумму депозита делили между собой.

Сам скрининг длится, обычно, 2 недели. Бывает больше, бывает меньше. После того, как вы прошли скрининг ассоциации, будет собеседование. Это формальная процедура, где ответственное лицо в доме знакомит вас с правилами распорядка дома под роспись.

Некоторые хозяева идут на обман ассоциации, выставляя арендаторов своими родственниками. Помните, что это чревато очень неприятными последствиями. Вам постоянно придется обманывать и жульничать, чтобы избежать разоблачения. Однако рано или поздно обман раскроется. Как правило, один из ваших соседей входит в ассоциацию, и, заметив нового жильца, который не проходил собеседование, такой сосед примет меры.

Проблемы будут у всех, в первую очередь у хозяина. Вам же могут просто закрыть доступ в дом. Почему хозяева домов идут на такой обман? Чаще всего это происходит в тех случаях, когда срок вашего проживания меньше минимально допустимого срока аренды, разрешенного правилами дома, или максимальное количество возможностей в год сдавать квартиру исчерпано.

Не соглашайтесь на подобную авантюру. Проще заплатить ассоциации и пройти несложное собеседование, чем потом трястись от каждого шороха или пристального взгляда соседа. Итак, контракт вы подписали, в ассоциацию вступили и внесли оплату за первый и последний месяц, а также депозит. По этому вопросу тоже есть совет — не оплачивайте аренду наличными, лучше воспользуйтесь банковскими чеками, чтобы остался финансовый след в случае споров с хозяином дома.

Что нужно сделать сразу, как только вы переступили порог уже своего дома? Взять в руки видеокамеру и заснять каждый уголок жилья. С вами должны быть свидетели — как минимум один человек с вашей стороны и один — со стороны хозяина. Желательно, чтобы хозяин тоже присутствовал во время этой процедуры. Такая видеосъемка просто обязательна на случай разбирательств с хозяином при выезде из дома. Часто арендодатели не возвращают депозит из-за якобы сильных повреждений имущества или необходимости как минимум косметического ремонта.

При выезде из дома вам такое видео очень пригодится, чтобы доказать, что жилье было изначально в таком состоянии, и вы не несете ответственность за его порчу. Кстати, еще один момент по поводу порчи имущества.

В моей практике бывали случаи, когда хозяин под предлогом того, что ему необходимо перекрасить стены, чтобы освежить дом перед въездом новых жильцов, не возвращал депозит предыдущим жильцам.

Кроме того, депозит не возвращается только при сильном ущербе имущества, например, был разбит плазменный телевизор. Существует так называемый срок годности вещей, все это должно быть упомянуто в контракте. Напоследок о правах хозяев жилья: они не имеют права посещать дом во время его сдачи.

Арендаторы считаются законными хозяевами. Это правило может быть нарушено только при следующих обстоятельствах: если произошел пожар, наводнение, или какое-то чрезвычайно срочное событие, а арендатора найти не представляется возможным. В других случаях хозяин жилья должен предупреждать о своем посещении за 24 часа, и даже при этом арендаторы могут отказать ему в визите.

Зная подобные подводные камни при съеме жилья, вы сможете обезопасить себя от действий мошенников и не бояться попасть на их удочку.

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию. Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации. Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам. Катерина Панова kp rubic. Директор по рекламе - Мария Ушакова advertising rubic. Перед тем, как задать вопрос, почитайте ответы на другие аналогичные вопросы и воспользуйтесь поиском на сайте.

Ваш вопрос будет опубликован и доступен всем на сайте Rubic. Ваш email и имя мы не публикуем и не отдаем третьим лицам. Если у вас вопрос, не требующий анонимности, задайте его через нашу группу. Хотите жить в США, но не знаете, какой путь иммиграции идеально вам подходит? Или вы оказались в ситуации, из которой не знаете правильный выход?

Мы найдем для вас лицензированного гарантировано! Оставьте ваши данные и мы с вами свяжемся. Мы присылаем новости и ответы на ваши вопросы без рекламы. Facebook Twitter VKontakte Email. Автор Стив Дудник. Предыдущая статья. Еще на эту тему. Поиск постоянного жилья в Сан-Франциско.

Рассказываем, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду. По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников.

Как не попасться на удочку мошенников. Фото: Depositphotos/everett "​Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир.

Как не попасться на удочку мошенников при аренде квартиры

Рынок аренды жилья — самый динамичный в сфере недвижимости, сделки совершаются очень быстро, и это привлекает мошенников. Чтобы не попасться в руки аферистам специалисты советуют помнить несколько простых правил. По статистике, самым популярным видом обмана являются недостоверные объявления о сдаче жилья в аренду. Например, в интернете масса объявлений вроде "Сдается двухкомнатная квартира за 5 тысяч рублей в месяц. Вторая комната закрыта". В таком случае недобросовестные арендодатели или за указанную сумму "делятся" контактами владельцев квартиры, или жилье требует серьезного ремонта. Следует помнить, что никто не будет сдавать квартиру по цене в раз ниже рыночной, и тут кроется подвох. Серьезные агентства взимают свою комиссию только по факту сделки.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег. Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости.

Мошенники любят действовать там, где многое зависит от заключения договоров и контрактов.

Как не попасть на удочку мошенников при аренде квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

Аренда квартиры: как не попасть на удочку мошенников

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого — согласие собственника.

Как не попасться на удочку мошенников. Фото: Depositphotos/everett "​Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир.

Правила, которые должен знать каждый, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Рынок аренды — самый динамичный сегмент в сфере недвижимости. Благодаря сайтам объявлений снять квартиру можно буквально за пару часов. Но как в погоне за самым выгодным предложением не стать жертвой мошенников?

Это распространенная схема мошенничества. Как она действует? На бумаге квартира есть, а на деле нет. Список такой недвижимости как раз купила героиня нашего сюжета. Заплатила 3 т.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Новый вид обмана при аренде квартиры - Снять квартиру правильно -
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Емельян

    ПОДАТОК ДЛЯ ЗАРОБІТЧАН, ЦЕ ПРИДУМАЛИ ДЕПУТАТИ ЯКІ СЛУЖАТЬ РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ І ЯКЩО ВІН БУДЕ ПРИЙНЯТИЙ, ТОДІ НАРОД ЗРОЗУМІЄ, ХТО Є ЗРАДНИКОМ УКРАЇНИ. БАЖАНО, ЩОБ ДЕПУТАТИ, ЯКІ ПРОГОЛОСУВАЛИ ЗА ЦЕЙ ЗАКОН, СТАЛИ ВІДОМІ ВСІМ УКРАЇНЦЯМ. З ЦЬОГО ГОЛОСУВАННЯ НАРОД ВИЗНАЧИТЬ, ХТО, Є ХТО.

  2. Олимпий

    Задовбали ці депутати зааааадовбали

  3. Мира

    Да, да, будучи студентом 4 способ был такой, много знакомых попадало особенно в Харькове. А какой бы мог быть выхрд с него?Разве это не мошенничество?