+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ка к происходит покупка квартиры в новостройках от застройщика

Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия ДДУ , существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке об этом ниже. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка. Если же квартира продается ПОСЛЕ оформления ее в собственность в собственность Застройщика, дольщика, соинвестора, или кого-то еще , то это уже — вторичный рынок жилья , и там уже совсем другие правила покупки и оформления. Деньги на строительство нового жилья большинство Девелоперов привлекают с рынка то есть с покупателей квартир в процессе строительства домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.

Так что вперёд! К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите.

Задайте себе следующие вопросы:. Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться. Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу — а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь — но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных. Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное - что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами — или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости.

Да, дело вам предстоит сложное — некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные. Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму — риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги — вот в чём вопрос. Можно пойти с собой на компромисс — провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной ладно, будем смотреть правде в глаза — подходящей квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы далеко, кстати, ходить не надо , выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков. Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы. Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика — что говорят о них?

Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке?

Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам. Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно.

Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители — усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это — птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов — тут точно можно не бояться, что вас обманут.

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации.

Или откройте форум жильцов — тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное - не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам.

Узнайте последние новости, специальные предложения и акции. Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают — тем более, если у вас есть аргументы а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться.

Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире — а мы этого и добиваемся. Что ж, половина пути позади — вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться? Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость — новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет.

Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный — заплатил и забыл. Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями. Требования могут быть разные — некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка — это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке.

Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка — ваш вариант! Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое.

Банк покупает вам квартиру — вы в ней живёте — но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму — а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе. Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше.

Но, к сожалению, растянутся они надолго — если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет. Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях.

Скажем, о материнском капитале — государственной поддержке молодых семей с двумя детьми. Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный.

К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке — и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните — кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире. Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность. Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски — иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком.

Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика — и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке. Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным — стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить — вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны — пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:. Не переживайте, последнее — только в том случае, если вы находитесь в браке.

То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят. Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии она же Росреестр. Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг.

Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

Основной документ при заключении сделки — это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму.

Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах — один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке. Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая — значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив — эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж. Также обязательно проверьте:. Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой.

Осмотрите жилплощадь при дневном освещении — нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты.

Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование.

Как осуществляется покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:. Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается.

Сложности с которыми сталкиваются желающие купить квартиру, процедура оформления, документы, как происходит покупка новостройки.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд! К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:. Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме. Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Такая ситуация на рынке столичной недвижимости объясняется тем, что приобретая квартиру в новом строении, покупатель изначально получает исключительно права на будущее жилье , которые предоставляются в форме инвестиционных договоров. Поэтому перед серьезным капиталовложением в жилье в пределах новостроек, стоит оценить потенциальные трудности и риски данного процесса. Москва Московская область Новая москва

Сложности с которыми сталкиваются желающие купить квартиру, процедура оформления, документы, как происходит покупка новостройки.

Приобретение квартиры в новостройке

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру - Новостройки Санкт-петербурга
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давыд

    Скотская контора под названием полиция,сборище обиженников

  2. Казимир

    А проституцию хотели в Украине легализовать. Легализовали?

  3. sudedili

    Значит мы будем платить за все, из последних сил, олигархи, выгребающие наши недра платить не будут ничего, хуйло будет наши деньги тратить бездумно. Не хуево устроились! Не пора-ли братцы за топоры браться!

  4. Неонила

    За начало, жирный лайк