+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартиры на вторичном рынке обычно продают с освещением иои без

Но еще больше людей мечтают продать квадратные метры. Если вы решили продать жилплощадь при помощи риелтора, то именно он занимается составлением объявления и его размещением. Чтобы объявление получилось максимально привлекательным, вы должны предоставить риелтору максимум информации о продаваемом жилье и, конечно, снабдить посредника рекламными материалами: это могут быть фотографии, видеопрезентация, 3D панорама. Очень часто риелтор готов самостоятельно составить презентацию, тогда вы должны будете предоставить посреднику возможность сделать фото или видеосъемку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Покупка жилья на вторичном рынке: о каких деталях стоит помнить.

Эксперты рынка утверждают, что полностью неликвидного вторичного жилья практически не бывает. Любую квартиру можно продать, даже в кризис. Для этого все имеющиеся недостатки самого объекта, месторасположения и окружающей среды устраняются несколькими проверенными приемами. Как собственнику превратить неликвид в привлекательную для потенциальных покупателей квартиру, а также какую недвижимость продают дороже заявленной стоимости и как — читайте далее.

Обычно неликвидным предложением на вторичном рынке именуют квартиры эконом-класса с неблагоприятным окружением. Для этого собственнику нужно выставить адекватную цену и убрать как физические изъяны самой квартиры, так и ее местоположения с близлежащей территорией. По мнению экспертов Est-a-Tet, нереализуемой недвижимости почти не бывает. Есть неправильные цены и неправильный подход. Превращению неликвида в привлекательный для потенциальных покупателей объект помогут несколько простых и проверенных методов.

Нередко неликвидными квартиры становятся не по причине физических недостатков или невыгодного месторасположения с окружением, а по воле самого владельца. Когда его желание в отношении стоимости лота превосходит рыночное. Например, два аналогичных объекта в одном доме около путепровода предлагаются за 9 и 7,5 миллионов рублей.

Причем окна более дорогой квартиры выходят на железную дорогу, а более доступной — во двор. Решение о реализации прежнего жилища по цене выше рыночной хозяйка обусловила дальнейшими планами.

Иногда на вторичном рынке попадаются лоты, которые непросто продать, даже существенно уменьшив стоимость. Такие случаи в основном связаны с огромным разрывом между классом недвижимости и ее окружения. Поэтому специалисты советуют соблюдать этот баланс. Например, в обычном кирпичном доме в Мытищах собственник пытается реализовать 2-этажную квартиру в квадратных метров с дорогостоящим ремонтом в итальянской плитке, просторным залом с колоннами, инкрустированным стразами.

Ранее он приобрел в многоэтажке несколько квартир и объединил в одну. Тогда как потенциальных покупателей в локации панельных пятиэтажек подобные элитные объекты, которым место на Арбате, не интересуют. В случае же наличия необходимого бюджета потребители выберут полноценный загородный дом , а не модифицированную и дорогую квартиру среди дешевой недвижимости.

Часто вторичное жилье получится избавить от неликвидности доступными по стоимости и легкими по исполнению приемами. Например, в центре Москвы встречаются качественные квартиры с удачным местонахождением, но с откровенно отталкивающим подъездом. Он может быть сильно изношенным или попросту грязным. Что не отвечает высокой стоимости лота, заявленной продавцом. Чтобы избежать вынужденных скидок, а также разговоров о неликвидности, владельцу необходимо вложиться в улучшение состояния подъезда.

Причем затраты окажутся незначительными. Так как в них будут участвовать и другие жильцы. Например, в найме консьержа. Подобная инвестиция выйдет гораздо дешевле возможного дисконта, на котором станет настаивать потенциальный покупатель, увидев безобразный подъезд. Специалисты признают, что изменить непривлекательный вид из окна сложнее, но и это возможно. В первую очередь необходимо правильно оформить периметр у окна, например, шторами. Также приятное освещение положительно скажется на потребителе.

Кроме того, если квартира находится на крупных автомагистралях, железных дорогах, ее рекомендуется продавать зимой. Тогда отрицательное воздействие транспорта минимально. Также требуется установка кондиционера и звукопоглощающих стеклопакетов. Если под окнами наблюдается козырек входа в подъезд или другая крыша, нужно привести в порядок их поверхность, убрав мусор и, например, расставив горшки с цветами. В итоге смущающий козырек станет клумбой. Специалисты ИНКОМ-Недвижимости рассказали, как продать жилье выше заявленной стоимости , даже в сложившихся экономических условиях.

Она предполагает умышленное позиционирование объекта по цене ниже средней по рынку. В итоге у собственника появляется шанс увеличить интерес потенциальных покупателей к своей квартире и даже сформировать ажиотаж. Который при правильно выстроенных переговорах приведет к повышению конечного бюджета сделки в пользу продавца. Уточняется, что подобный механизм успешно работает в первую очередь в отношении ликвидных и уникальных объектов с привлекательными характеристиками.

Что чрезвычайно важно в нынешней ситуации упавшего спроса. Кроме того, при дальнейшем непосредственном просмотре интерес клиентов может быть подтвержден позитивными впечатлениями от квартиры. А когда на нее станут претендовать сразу несколько покупателей, можно переводить диалог в сторону увеличения ранее заявленной стоимости. Так как при неприкрытом демпинге велик риск отпугнуть потенциальных клиентов, вызвав подозрения о неустранимых изъянах лота. Сейчас потребители совсем не готовы на серьезные уступки продавцу, даже если очень заинтересованы именно в его квартире.

Но она не сработает с некачественными квартирами. Так как во время просмотра потенциальные покупатели разочаруются в предложении. После чего начинать переговоры о повышении стоимости нет смысла.

При этом подобная практика сегодня весьма ограничена в использовании. Так как существенная доля собственников продолжают переоценивать свою недвижимость. Они не хотят делать даже скидки, не говоря о выставлении заведомо сниженной цены. То есть большинство владельцев так и не перешагнули психологический барьер.

В то же время в нынешнем экономическом положении и клиенты не торопятся расставаться с деньгами. Особенно на фоне сложившегося на вторичном рынке широкого выбора объектов. Кроме того, предлагаемая методика действенна преимущественно в отношении эмоциональных покупателей. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Способы превращения неликвида в ликвидное вторичное жилье Обычно неликвидным предложением на вторичном рынке именуют квартиры эконом-класса с неблагоприятным окружением. Жилые комплексы в Москве.

Новостройки эконом-класса. Новостройки бизнес-класса. Новостройки элит-класса. В квартале Спутник начались продажи апартаментов в новом корпусе. Названы самые популярные у бизнесменов улицы Москвы. Группа ЛСР дарит машино-места в московских объектах. В начале года россияне стали активней брать ипотеку. Итоги года в городских резиденциях Spires. Тест-драйв загородной жизни! Где искать самые дешевые квартиры в аренду в Москве? Около 20 тыс. Москва и Подмосковье быстрее всех переходят на эскроу.

Самые продаваемые новостройки Москвы в сегменте бизнес-класса. Недвижимость в Москве переоценят. Фасады Лучей помогают жителям экономить на ЖКХ. Тысячи жителей Подмосковья переселят из аварийных домов. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в феврале. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с.

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Перезвонить сейчас Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

5 причин начать поиск квартиры летом

Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.

Покупка жилья на вторичном рынке: о каких деталях стоит помнить. покупки квартиры такова, что без знающего человека тут не обойтись. Вам необходимо проверить, подлинна ли доверенность, по которой продается квартира. Покупка через агентство недвижимости обычно гораздо безопаснее.

На те же грабли. Ошибки продавцов

Надо отметить также, что любые схемы покупки недвижимости в России — это сложная категория гражданско-правовых отношений. Почему так сложилось? Какие же риски могут сопровождать покупку квартиры на вторичном рынке? Предлагаем условно разделить их по группам:. Пожалуй, это один из самых серьезных рисков, он чреват потерей права собственности на вновь купленные квадратные метры. К сожалению, покупатели сейчас не особо подкованы юридически и в очень редких случаях пользуются услугами профессионала, а сложность самой схемы покупки квартиры такова, что без знающего человека тут не обойтись. Технические проблемы — это само состояние квартиры и документов на неё.

Как дать объявление, чтобы выгодно и быстро продать квартиру

Какие же мы люди одинаковые. Годы на псифаке дали кончено хорошую теорию. Преподаватель у нас был очень грамотный и преподавал интересно, на пары ходили с большим удовольствием. Но практика однозначно лучше чем теория. Каждый опытный риэлтор наверное заметил, что денежные вопросы очень хорошо раскрывают сущность человека.

Они ведь приобретают только квадратные метры. Минимум мебели.

Выбор квартиры по характеристикам

Эксперты рынка утверждают, что полностью неликвидного вторичного жилья практически не бывает. Любую квартиру можно продать, даже в кризис. Для этого все имеющиеся недостатки самого объекта, месторасположения и окружающей среды устраняются несколькими проверенными приемами. Как собственнику превратить неликвид в привлекательную для потенциальных покупателей квартиру, а также какую недвижимость продают дороже заявленной стоимости и как — читайте далее. Обычно неликвидным предложением на вторичном рынке именуют квартиры эконом-класса с неблагоприятным окружением. Для этого собственнику нужно выставить адекватную цену и убрать как физические изъяны самой квартиры, так и ее местоположения с близлежащей территорией.

Как собственнику сделать неликвидную квартиру привлекательной для покупателей

Для большинства людей покупка квартиры — событие неординарное и нечастое. Поэтому подходить к нему нужно с максимальной ответственностью. Как купить квартиру так, чтобы потом не пришлось ее срочно продавать и переселяться в другой район? Для этого нужно серьезно отнестись к выбору будущего жилья, рассмотрев его с точки зрения соответствия нескольким важным критериям. При выборе жилья нельзя исходить только из одного или двух критериев. Предварительно нужно оценить все, хотя определяющими являются два: район и бюджет, выделенный для покупки. Если, к примеру, по каким-то причинам вы привязаны к конкретному району города или двум соседним районам, это сразу сужает область поиска.

Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают лампочек позволяла производить осмотр при ярком освещении, так опыт работы на вторичном рынке и аналитические способности. Обычно такую услугу можно заказать в агентстве недвижимости.

Искать квартиру летом для аренды или покупки, по словам риэлторов, не очень популярно. Но те, кто отложит отпуск и займется поиском недвижимости, не пожалеют о потраченном времени. Жилье летом стоит дешевле, это касается даже вторичного рынка, кроме того, появляется время осмыслить все недостатки и достоинства, а также спокойно переехать на новое место.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    А может ли обыскиваемый со своей стороны тоже вести видеосъемку?

  2. lacmomudwi

    Тарас НАШ ПРЕЗИДЕНТ!