+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли опека запретить сделку дарения или залога доли квартиры

Органом опеки и попечительства контролируется совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Предварительное разрешение согласие органа опеки и попечительства требуется на: совершение законными представителями родителями, усыновителями, опекуном сделок и иных действий от имени малолетних, влекущих уменьшение имущества малолетних или отказ от принадлежащих им прав; дачу согласия законными представителями несовершеннолетних, достигших возраста четырнадцати лет родителями, усыновителями, попечителем , на совершение детьми сделок и иных действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетних или отказ от принадлежащих им прав. К указанным сделкам и действиям относятся сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок и других действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оспорить договор дарения?

Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

В году я подарила часть своей квартиры внучке. Сейчас мой сын и невестка постоянно пребывают в конфликтах, у меня создается впечатление, что я могу остаться без крыши над головой. Внучке 10 лет. Могу ли я подписать дополнительный документ с сыном и невесткой, что до достижения внучкой 18 лет они не могут ничего произвести с недвижимостью, дарованной мной? Возможность изменения условий договора предусмотрена п.

Пунктом 1 ст. Иными словами, граждане и юридические лица вправе свободно определять условия договора, если такие условия не противоречат обязательным требованиям действующего законодательства.

Требования к договору дарения установлены в п. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. Таким образом, в законе установлен запрет на требование исполнения встречного обязательства по договору дарения, соответственно, требовать от одаряемого совершать или не совершать в отношении дара определенных действий нельзя.

Кроме этого, договор дарения предполагает передачу дара в собственность одаряемому, то есть у одаряемого возникают права владения, пользования и распоряжения даром п. Однако законом не запрещено дарить имущество с обременением в виде сохранения за дарителем права на проживание и пользование квартирой, если такое обременение не нарушает права собственности одаряемого на дар то есть права владения, пользования и распоряжения.

Распоряжаться своими долями в праве собственности на квартиру стороны могут на свое усмотрение, в пределах, допустимых гражданским законодательством. Так, в ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п.

Согласно п. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Тем не менее стоит отметить, что в некоторых случаях родители вправе, действуя от имени и в интересах несовершеннолетнего, осуществить продажу принадлежащего ему недвижимого имущества. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ст. На основании п. Согласно ч. Таким образом, родители несовершеннолетнего гражданина внучки вправе совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру только с согласия органа опеки и попечительства и только от его имени и в его интересах, например, продать для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетнего.

При этом право собственности на новое жилье или доля в праве собственности должны принадлежать несовершеннолетнему. Исходя из изложенного следует, что с года, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, внучке принадлежит доля в праве собственности на квартиру дарителя, то есть она наделена правом пользования, владения и распоряжения своей долей.

Родители права собственности на имущество ребенка не имеют, но вправе проживать совместно с ребенком и пользоваться его имуществом, то есть квартирой. Заключать сделки в отношении недвижимого имущества несовершеннолетнего родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства и только в интересах самого несовершеннолетнего. Внесение изменений в договор дарения в части установления запрета одаряемому внучке распоряжаться даром будет противоречить положениям п.

Книга посвящена правовому регулированию отношений, связанных с владением земельным участком и строениями на нем. Издание предназначено для хозяев земельных участков и строений на них, а также для всех тех, кто только планирует ими стать. Задать вопрос. Главная Жилье Возможно ли подписать дополнительный документ к договору дарения недвижимости? Вяхирева Пермский край Несовершеннолетний , Дарение.

Анна Конькова Консультаций: В данном случае у второго собственника квартиры будет преимущественное право покупки доли. Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Земельные участки и строения: вступление в права владения. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Другое Обеспечение лекарствами беременных. Бизнес Можно ли не уведомлять об изменения Правил пользования сайтом пользователей? Жилье Что такое счета эскроу?

Статьи Ипотечные кредиты с детскими долями: ограничения и риски. Похожие вопросы. Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей. Имеет ли ребенок долю в квартире? Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры. О проекте Контакты. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Контроль органа опеки и попечительства за сделками с имуществом несовершеннолетних

Проблемно продать имущество несовершеннолетнего и вместо этого предоставить ему что-то безвозмездно в дар. Опека исходит из того, что раз продано, то должно быть куплено. Если Вы не согласны с решением органов опеки, можете получить официальный письменный ответ и обжаловать его в судебном порядке. Хочу отметить, я сознательно в своем комментарии использовал слово "проблемно". Это вовсе не означает, что невозможно в принципе. Я никоим образом не удивлюсь, если разрешение на такую сделку будет получено, а сделка зарегистрирована.

Поясните, о каких еще сделках может идти речь? аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими отдельно, захочет без согласия родителей продать свою долю в квартире​?

Опека не дает разрешения на продажу квартиры

В году я подарила часть своей квартиры внучке. Сейчас мой сын и невестка постоянно пребывают в конфликтах, у меня создается впечатление, что я могу остаться без крыши над головой. Внучке 10 лет. Могу ли я подписать дополнительный документ с сыном и невесткой, что до достижения внучкой 18 лет они не могут ничего произвести с недвижимостью, дарованной мной? Возможность изменения условий договора предусмотрена п. Пунктом 1 ст. Иными словами, граждане и юридические лица вправе свободно определять условия договора, если такие условия не противоречат обязательным требованиям действующего законодательства. Требования к договору дарения установлены в п.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Любая сделка с недвижимостью — дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние. А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова. Как с этой точки зрения при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей? Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. Разумеется, решение об отказе должно быть мотивировано и оно может быть обжаловано в суде.

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования. Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства. Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ п. Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения.

Органом опеки и попечительства контролируется совершение сделок с сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, выполнении которых разрешение органа опеки и попечительства может .. Р. и дарение ему 4/10 долей в двухкомнатной квартире прикрывает сделку.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки.

Возможно ли подписать дополнительный документ к договору дарения недвижимости?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розалия

    Закон Московской области 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»

  2. Наум

    А якщо документ на обшук сфальсифікований?

  3. Леокадия

    A class yt-uix-sessionlink spf-link href /watch?v=mVy-Fhbn_Wc&t=1180s data-sessionlink itct=CKQBELZ1IhMIvJvs_uLg3wIVwq1VCh0BvwKo >19:40