+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила подземный парковочное место

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит. Подземная парковка не только удобство, но и расходы. Особенно в больших городах. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил машину — купи место на парковке

Как выбрать машино-место в новостройках Москвы?

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки. Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме - квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал - обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам. Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние. Очень часто местные управдомы стараются содрать с "чужаков" как можно большую плату за подземную парковку. Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке - собственниками квартир в доме.

Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить. Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог - коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест. Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции "нарушили нормы материального и процессуального права".

Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд. Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья. По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра.

Получилось 22 рубля 30 копеек. Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще. Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проголосовали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки.

Цена за метр стала больше - 26 рублей. Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным. Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания. Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение - это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями.

Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, "соразмерно своей доле в праве общей собственности". В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием "администрирование района". Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма.

Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой.

Вот с такими расчетами и не согласился Верховный суд. Суд напомнил, что по Жилищному кодексу статья плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое - плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе - это, собственно, плата за коммунальные услуги. Есть такой документ - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением N от 13 августа года.

В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения. По Жилищному кодексу статья размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.

Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества.

Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме. В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений.

Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы "невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы". Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.

Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Какие машины с включенной "мигалкой" можно обгонять Российские вездеходы "Шаман" и "Шерп" выставили в Эмиратах Ford показал новую Kuga Рубрика: Жилищное право. Верховный суд разъяснил, как платить за парковку под домом. Текст: Наталья Козлова. Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит. Подземная парковка не только удобство, но и расходы. ВС РФ разъяснил порядок взыскания алиментов.

В смете коммунальщиков оказалось не предусмотрено существование собственников нежилых помещений. По закону плата за содержание и ремонт жилого помещения там, где нет ТСЖ, определяется на общем собрании с учетом предложений коммунальщиков. Эксперты "РГ" рассказывают о правовых аспектах эксплуатации и оформления гаражей в рубрике "Юрконсультация".

ВС РФ: Водителя нельзя лишить прав без показаний инспектора в суде. ВС РФ разъяснил, кто считается владельцем машины. News Наша группа. Главный редактор — В.

Подземный паркинг как решение проблемы с нехваткой парковочных мест

Если вы собираетесь арендовать или купить машину в Испании , то следует внимательно ознакомиться с местными правилами парковки. В этой статье мы расскажем об основных правилах парковки в Испании. Правила дорожного движения в Испании во многом похожи на российские. Парковать машину можно только в предназначенном для этого месте.

С 1 января года владельцы машино-мест в подземных паркингах в оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на Таким образом, собственник парковочного места.

Чужие в гараже

Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных. Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки. Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме - квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал - обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам. Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана. Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние. Очень часто местные управдомы стараются содрать с "чужаков" как можно большую плату за подземную парковку.

Правила пользования автостоянкой, расположенной в подвале жилого дома

Для борьбы с нехваткой парковочных площадок разработаны нормативные акты, обязывающие застройщиков создавать для собственников МКД определенное количество машино-мест согласно установленным нормам. Сегодня возле каждой новостройки планируется собственная парковка. Практичным решением данной проблемы стало парковочное место в подземном паркинге. В крупных городах широко распространены парковки, расположенные под землей.

Правила пользования автостоянкой , расположенной в подвале. Автомобиль — легковой автомобиль, мотоцикл, прицеп принадлежащие собственникам, пользователям или арендаторам на праве собственности или ином законном владении.

Правила подземный парковочное место

Покупатели, приобретающие первичное жилье в столице, все чаще задумываются и о покупке машино-места в паркинге будущей многоэтажки. За год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс. Эксперты компании Метриум подготовили 10 советов о том, как купить лучшее парковочное место по наиболее выгодной цене. Строительство паркингов в новостройках — сегодня одно из обязательных условий инвестконтракта девелопера, реализующего свои проекты на рынке недвижимости Москвы. Количество машино-мест в каждом проекте разное и зависит от множества факторов. Основные из них: площадь жилой застройки, наличие в пешей доступности от ЖК станций метро или остановок наземного общественного транспорта, а также от места расположения комплекса.

.

Настоящие Правила пользования подземным паркингом определяют права и Собственник парковочного места представляет Управляющему:

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаловка за 40 000 зл. Купил квартиру, в нагрузку обязан купить паркинг или подземный гараж .
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Что делать? Лучше вырубить и уйти а иначе всё