+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приобретение иностранными лицами права собственности в китае

Содержание: Глава I. Общие положения Глава II. Собственность Глава III. Права на узуфрукт Глава IV. Залоговое право на право собственности Глава V. Глава I.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коронавирус в Китае: интервью с местным жителем о панике, жертвах и действиях властей

Закон КНР о праве собственности

Содержание: Глава I. Общие положения Глава II. Собственность Глава III. Права на узуфрукт Глава IV. Залоговое право на право собственности Глава V.

Глава I. Общие положения Основные принципы. Статья 1 Данный закон составлен с целью укрепления базовой экономической системы государства и экономического порядка на социалистическом рынке, прояснения вопросов, касающихся владения собственностью, точного объяснения понятия собственности, защиты права собственника согласно Конституции.

При наличии законов, оговаривающих права на предметы права собственности, они должны соблюдаться. Статья 3 В течение первичной стадии социализма государства придерживается основной экономической системы, при которой государственная собственность играет доминантную роль, при этом развиваются и другие различные формы собственности. Государство консолидирует и неуклонно развивает общественный сектор экономики, и в то же время стимулирует, поддерживает и направляет развития негосударственных секторов экономики.

Государство проводит в жизнь социалистическую рыночную экономику, обеспечивая равный юридический статус и права развития на всех игроков на рынке.

Статья 4 Права собственности Государства, коллектива, частного лица и других владельцев должно быть защищено законами, и защищено от посягательства любых учреждений или частных лиц. Статья 6 Установление, изменение, передача и прекращение права на недвижимую собственность должно регистрироваться в соответствии с действующими законами и правилами.

Установление и передача прав на движимую собственность должны осуществляться в соответствии с законами и правилами.. Статья 7 Приобретение и осуществление права собственности должно сочетаться с законами, общественной моралью и не должно наносить ущерб общественным интересам и законным правам других лиц.

Статья 8 В случаях если существуют законы, оговаривающие иные условия прав собственности, соблюдаются положения этих законов. Установление, изменение, передача и прекращение права собственности Раздел I. Регистрация частной собственности. Статья 9 Если закон не предусматривает иного, то установление, изменение, передача и прекращение права собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с законом.

Собственность, относящаяся к государственным природным ресурсам, может не регистрироваться. Статья 10 Недвижимая собственность должна регистрироваться в отделе регистрации по месту нахождения В том, что касается недвижимости, государство вводит единую систему регистрации, при котором масштабы, ответственные департаменты и методы оговариваются законами и административными правилами.

Статья 11 При обращении за регистрацией заинтересованная стороны должны предоставить доказательственные материалы, подтверждающие права собственности, а также другие необходимые материалы, конкретизирующие местонахождение и размеры собственности. Статья 12 Отдел регистрации осуществляет следующие функции: i Изучает и проверяет доказательственные материалы, подтверждающие права собственности и другие необходимые материалы, предоставленные заявителем.

Статья 13 Отдел регистрации не должен делать следующего: i Требовать оценки недвижимой собственности; ii Требовать повторной регистрации под предлогом ежегодной инспекции; iii Осуществлять другие действия, выходящие за пределы регистрационных полномочий.

Статья 14 Учреждение, изменение, передача и прекращение права собственности, которую необходимо зарегистрировать, входит в силу после регистрации. Статья 15 Контракт, заключаемый заинтересованными сторонами в отношении учреждения, изменения, передачи и прекращения права на недвижимость, входит в силу немедленно после его выполнения, если закон или положения указанного контракта не предусматривают иного.

В случае если регистрация в отношении права собственности не проводится, то это не влияет на юридическую силу контракта. Статья 16 Регистр недвижимости является основным органом в отношении собственности и содержания права собственности, за которым следит отдел регистрации.

Статья 17 Сертификат на владение недвижимостью является доказательственным материалом, свидетельствующим о праве собственности правообладателя в отношении таковой недвижимостью. Пункты, записанные в сертификате на владение недвижимостью должны соответствовать тому, что зарегистрировано в регистрационном сертификате, в противном случае используется регистрационный сертификат на недвижимость.

Статья 18 Отдел регистрации должен оказывать помощь правообладателю и заинтересованной стороне и предоставлять им копии зарегистрированной информации. Статья 19 В случае, если правообладатель или заинтересованная сторона полагает, что информация, записанная в регистре недвижимости, записана неправильно, он может обратиться за внесением исправлений в регистрацию. В случае если правообладатель, внесенный в регистр недвижимости, соглашается на внесение исправлений в письменном виде, или имеет доказательства, свидетельствующие об ошибках, касающихся регистрации, отдел регистрации проводит соответствующие исправления..

В случае, если правообладатель, записанный в регистре недвижимости не согласен с внесенным исправлением, заинтересованная сторона может обратиться с заявлением о возражении против внесения в реестр регистрацией. Если опротестовываемая регистрация утверждена отделом регистрации, но заявитель не подал заявление в течение 15 дней со дня проведения такой регистрации, то последняя теряет свою юридическую силу. Если правообладатель терпит убытки в результате неправомерного протеста на регистрацию, то он может подать на заявителя в суд.

Статья 20 В случае, если заинтересованные стороны достигают соглашения о покупке или продаже дома или другой недвижимости, то, для гарантии реализации прав на собственность они могут обратиться за предварительной регистрацией в соответствующий отдел регистрации согласно договору. По завершении предварительной регистрации, распоряжение таковой недвижимостью без согласия правообладателя предварительной регистрации не будет иметь юридической силы в том, что касается права на собственность.

В случае, если права правообладателя теряют силу после предварительной регистрации, или если заявление на регистрацию недвижимости не подается в течение 3 месяцев после даты, когда оно могло быть зарегистрировано, предварительная регистрация теряет свою силу. Статья 21 Заинтересованная сторона, в случае предоставления ею поддельных материалов для регистрации, что наносит ущерб другим сторонам, несет ответственность за компенсацию. В случае, если отдел регистрации, в результате ошибок, сделанных при регистрации, наносит ущерб другим лицам, он несет ответственность за компенсацию и имеет право предъявить в свою очередь счет лицу, по чьей вине произошла ошибка.

Статья 22 За регистрацию недвижимости платят согласно количеству единиц данной недвижимости, плата не зависит он размера, объема или цены недвижимости. Конкретные суммы оплаты будут определены соответствующим отделом Госсовета и отделом ценообразования. Статья 23 Если закон не предусматривает иного, то установление и передача права на движимую собственность приобретает юридическую силу при передаче.

Статья 24 Установление, изменение, передача и истечение права собственности в отношении водного и воздушного и моторизованного транспорта без его предварительной регистрации не влияет на честные намерения третьей стороны. Статья 25 В случае, если правообладатель уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственность, право на собственность вступает в силу по вступлении с силу юридического акта..

Статья 26 В случае если третья сторона уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственно передача права на такую недвижимую собственность может быть заменена правом требования от третьей стороны вернуть собственность лицу, имеющим права на ее получение.

Статья 27 Цедент передает движимую собственность правопреемнику в случае передачи права на такую движимую собственность, при условии, однако, что обе стороны согласны предоставить право на постоянное владение движимой собственностью правопреемнику, право на собственность приобретает силу по вступлении в действие такого соглашения. Статья 28 Установление, изменение, передача и истечение права собственности в записанное в документах народного суда и арбитражной комиссии, решения народного правительства об экспроприации, вступает в силу, начиная со дня подписания такового документа, или принятия народным правительством решения об экспроприации.

Статья 29 Права собственности, полученные в результате наследования или пожертвования, вступают в силу со времени начала наследования или пожертвования. Статья 30 Установление или истечение права собственности на такие действия, как законное строительство или разрушение домов вступает в силу и действует после осуществления таких действий. Статья 31 В том, что касается распоряжения правами собственности, в соответствии со статьями данного документа, то оно недействительно без произведенной согласно закону регистрации.

Статья 32 При посягательстве на права собственности правообладатель может урегулировать проблему путем мирового соглашения, посредничества, арбитража или судебного процесса. Статья 33 В случае возникновения разногласий относительно собственности и содержания прав собственности, заинтересованная сторона может запросить утверждения такого права.

Статья 34 В случае, если недвижимая или движимая собственность находится у людей, не имеющих на нее прав, правообладатель имеет право потребовать возвращения своей собственности. Статья 35 В случае посягательства или вероятного посягательства на право собственности, правообладатель имеет право потребовать прекратить таковые посягательства или ликвидировать возможность такого посягательства.

Статья 36 При повреждении недвижимой или движимой собственности правообладатель имеет право требовать ее ремонта, починки, замены или восстановления. Статья 37 В том случае если правообладатель пострадал от посягательства на свои права собственника, он может заявить об ущербе и потребовать привлечь к гражданской ответственности сторону, совершившее таковое.

Статья 38 Методы, относящиеся к защите прав собственности, о которых говорится в данной Главе, могут использоваться как по отдельности, так и совместно, в зависимости от конкретных обстоятельств, имевших место при посягательстве на права. В том случае, если посягательства на права собственности нарушают административные правила, посягающая сторона должна, согласно закону, нести административную ответственность, если же в этих посягательствах имеется состав преступления, то против соответствующей стороны проводиться предусмотренное законом уголовное расследование.

Глава II. Собственность Основные условия. Статья 39 Собственник имеет право владения, использования, распоряжения и получения выгоды от своей недвижимой или движимой собственности в соответствии с законами. Статья 40 Собственник имеет право установить права на узуфрукт и права на залог в правах собственности в отношении недвижимой или движимой собственности.

Правообладатель права на узуфрукт и права на залог не должен наносить ущерба правам и интересам владельца при осуществлении своих собственных прав. Статья 41 Никакое учреждение или частное лицо не имеет права получить в собственность движимую или недвижимую собственность, находящуюся, согласно закону в исключительной собственности государства.

Статья 42 Для защиты общественных интересов, земли, находящейся в коллективной собственности, дома и другая недвижимость, находящаяся во владении учреждений или частных лиц может быть экспроприирована в соответствии с установленными процедурами и в пределах полномочий, предусматриваемых законом.

При экспроприации земли, находящейся в коллективной собственности, такие платежи как компенсация за конфискованные земли, субсидии для переселения, компенсации за недвижимый инвентарь и несобранный урожай, выплаты по социальному страхованию фермерам, чья земля экспроприируется, должны быть осуществлены в полном объеме с тем, чтобы гарантировать им нормальные стандарты жизни и защитить их законные права и интересы.

При экспроприации домов и другой недвижимости, принадлежащей учреждениям и частным лицам, согласно закону должна быть выплачена компенсация за снос и переселение, с тем, чтобы защитить законные права и интересы сторон, у которых произведена экспроприация. В случае экспроприации жилого дома должны быть гарантированы условия проживания лиц, у которых произведена экспроприация. Ни одно учреждение или частное лицо не может удерживать, использовать не по назначению, растрачивать или частным образом делить компенсацию за экспроприацию.

Статья 43 Государство проводит специальные меры по защите сельскохозяйственных земель, строго ограничивая передачу сельскохозяйственных земель под строительство, с тем, чтобы держать под контролем общее количество земель, отданных под строительство.

Экспроприация земли, находящейся в коллективной собственности в нарушение предусматриваемых законом полномочий и процедур недопустима. Статья 44 При чрезвычайных ситуациях или катастрофах движимая и недвижимая собственность учреждений или частных лиц может быть экспроприирована с соблюдением соответствующих процедур и в рамках предусматриваемых законом полномочий.

После использования или экспроприации недвижимая или движимая собственность должна быть возвращена владельцу. Если недвижимая или движимая собственность, экспроприированная у учреждений или частных лиц была повреждена или утеряна, то им должна быть выплачена компенсация.

Государственная собственность, коллективная собственность и частная собственность. Статья 45 В том, что касается собственности, которая согласно закону, принадлежит государству, то она считается общенародной.

Госсовет от имени государства осуществляет права собственности на государственную собственность; при наличии положений, предусматривающих иное, соблюдаются таковые положения. Статья 47 Земли, на которых стоят города, принадлежат государству. Те сельскохозяйственные земли и земли, находящиеся в окрестностях городов, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.

Статья 48 Все природные ресурсы, такие как леса, горы, луга, невостребованные земли и морские берега являются государственной собственностью, за исключением ресурсов, которые, согласно закону, находятся в коллективном владении. Статья 49 Те дикие животные и растения, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.

Статья 51 Культурные реликвии, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью. Статья 52 Национальные оборонные ресурсы являются государственной собственностью. Объекты и коммуникации общественного пользования, такие как железные дороги, дороги, энергоснабжение, связь и газовые трубы, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью. Статья 53 Государственные органы имеют право владения, использования и распоряжения недвижимой и движимой собственностью, находящейся под прямым контролем государства в соответствии с законом и действующими правилами.

Статья 54 Государственное учреждение имеет право владения, использования и получения выгоды и распоряжения движимой и недвижимой собственностью, находящейся под ее прямым контролем согласно закону и соответствующим правилам, разработанным Госсоветом.

Статья 55 В отношении предприятий, созданных на государственные средства, Госсовет и народные правительства местного уровня выполняют все обязанности и используют все права от имени государства, в соответствии с действующими законами и административными правилами. Статья 56 Государственная собственность находится под защитой закона, она не может быть занята, поделена между частными лицами, удержана или повреждена любым учреждением или частным лицом.

Статья 57 Учреждение и его сотрудники, заведующие управлением государственной собственностью, должны, в соответствии с законами, укреплять управление и надзор за государственной собственностью, беречь и приумножать государственную собственность, избегать причинения ей вреда В случае, если государственная собственность терпит ущерб в результате халатности и злоупотребления властью, соответствующие стороны несут предусмотренную законом ответственность.

В случае, если государственная собственность терпит ущерб в результате передачи по заниженным ценам, разделения между частными лицами, самовольного распоряжения ею в нарушение правил управления государственной собственностью в ходе реформирования, слияния и разделения, совместных действий предприятий то, виновная сторона несет предусмотренную законом ответственность.

Статья 58 Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности включает в себя: i Земли, леса, горы, луга, невостребованные земли и берега, находящиеся, согласно закону, в коллективной собственности; ii Строения, средства производства, фермы и водосберегательные сооружения, находящиеся в коллективной собственности; iii Сооружения, относящиеся к сфере образования, науки, культуры медицины и спорта, находящиеся в коллективной собственности; iv Другая недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности.

Статья 59 Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности фермеров, является коллективным владением членов такого коллектива. Вопросы, о которых говорится ниже, должны решаться коллективно членами соответствующего коллектива в соответствии с действующими юридическими процедурами: i Схема договора о землевладении и передача земли в субподряд учреждениям и частным лицам, не являющимися членами данного коллектива; ii Согласования, касающиеся договорной земли между правообладателями на эту землю; iii Методы использования и распределения платы за землю; iv Такие вопросы как изменение собственности предприятий, созданных на средства коллектива; v Другие вопросы, предусмотренные законом.

Статья 60 Осуществление права собственности на находящиеся в коллективной собственности земли, леса, горы, луга, невостребованные земли и берега осуществляется в соответствии со следующими положениями: i В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян деревни, право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или сельский комитет; ii В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении двух и более крестьян деревни, право собственности, от имени коллектива, осуществляет коллективная экономическая организация или группы селян; iii В том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян селения поселка , право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или комитет жителей селения поселка.

Статья 61 В том, что касается движимой и недвижимой собственности, находящейся в коллективном владении горожан, то данный коллектив, согласно закону и административным правилам, имеет права владения, пользования распоряжения и получения доходов с таковой собственности. Статья 62 Коллективная экономическая организация или сельский комитет, или сельский комитет должны, руководствуясь законами, административными правилами, уставом и правилами, установленными в деревне, ставить в известность членов коллектива о состоянии коллективной собственности.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Поиск по сайту:. Уважаемые клиенты! Нашей компанией оказываются услуги по регистрации компаний в Китае с полным юридическим и бухгалтерским сопровождением указанных компаний. Нашей компанией осуществляется услуга: проверка китайского поставщика на благонадежность. В ходе проводящейся в КНР реформы государственных предприятий и их перевода на систему различного вида организационно-правовых форм компаний, в том числе акционерных, в ноябре года Госкомитет КНР по экономике и торговле, Китайская комиссия по регулированию фондового рынка China Securities Regulatory Comission, CSRC , Министерство финансов КНР приняли ряд нормативных положений, регулирующих слияние, поглощение или приобретение иностранными инвесторами китайских государственных предприятий акции которых не котируются на фондовой бирже , а также акций, находящихся в государственной собственности, корпоративных акций и котирующихся на фондовом рынке акций компаний предприятий Китая.

Актуальные проблемы предпринимательского права Alexander Molotnikov на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), Прямая иностранная инвестиция — приобретение иностранным капитала в основные фонды филиала иностранного юридического лица.

Rights of foreigners to acquisition of land or other immovable property in the countries of Western Europe. Крассов О. Ломоносова, доктор юридических наук. Статья посвящена обзору законодательства стран Западной Европы, регулирующего вопросы приобретения в собственность земельных участков и иных объектов недвижимости иностранными гражданами и юридическими лицами. Ключевые слова: земля, земельный участок, недвижимость, иностранные граждане и юридические лица, право собственности, право преимущественной покупки. The article is devoted to review of legislation of countries of Western Europe regulating issues of acquisition of land plots and other objects of immovable property by foreigners and juridical persons. Key words: land, land plot, immovable property, foreign citizens and juridical persons, ownership right, right of preemption.

Каков порядок оформления покупки недвижимости в Китае для лиц из-за рубежа? Ниже приложена подробная инструкция: 1. Иностранные физические лица должны обратиться в отдел по контролю за въездом и выездом при Управлении общественной безопасности г. При подписании договора купли-продажи недвижимости необходимо одновременно подписать гарантию в письменном виде о том, что купленная недвижимость будет использована исключительно для собственных нужд или проживания.

.

.

.

Такой запрет делает невозможным приобретение иностранными инвесторами общества вместо земельного участка можно внести право его аренды. В Китае в соответствии с его Конституцией земельные участки не могут находиться в собственности иностранных юридических лиц и, следовательно.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коронавирус. Последние новости о вирусе в Китае. Вирус из Китая, последние новости. Китайский вирус
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. smactimaga

    Статья 20.3. Пропаганда либо публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное демонстрирование которых запрещены федеральными законами

  2. lenepasgast

    А 25 пенсионных отчислений тоже брать перестанут? =)