+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По каким параметрам оценивать квартиру при покупке

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Оценка стоимости квартиры

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивают принадлежащие ему дом, квартиру, комнату.

Или — из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры.

Нередко также в цену закладываются затраты на евроремонт, что вовсе не верно, ведь каждая семья отделывает квартиру в соответствии с собственным вкусом. В конце концов уставший от ожидания собственник идет на попятную и понемногу снижает цену.

Зачастую это не осознанный шаг собственника, которому по личным причинам необходимо поскорее сбыть с рук имущество, а результат все той же неправильной оценки. Квартира в таком случае продается влет, но у бывшего владельца остается неприятное ощущение, что он сильно продешевил. Интернет предоставляет сегодня самые широкие возможности для самостоятельного решения, казалось бы, любых вопросов. Сервисов онлайн-оценки стоимости квартир на его просторах тоже хватает.

Но точность их весьма условна. Для начала вспомним об информации об объектах недвижимости, представленной на сайте Росреестра. Вероятно, только глухой не слышал, что, в отличие от уходящей в прошлое инвентаризационной стоимости квартир, кадастровая максимально приближена к рыночной.

Их цена по кадастру действительно не слишком отличается от рыночной. Правда, не учитывает такого фактора, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Со старыми домами все намного сложнее. Отметаем кадастровую оценку как мало пригодную и ищем иные инструменты.

Агентства недвижимости и специализированные сайты нередко предлагают на своих сайтах виртуальные калькуляторы для определения приблизительной стоимости квартиры. В частности, на портале БН есть возможность провести экспресс-оценку.

Вне поля зрения остаются такие значимые для ценообразования критерии, как этаж, удаленность от метро, наличие ремонта в подъезде и пр. Поэтому виртуальные калькуляторы выдают в ответ на запрос не точную цену объекта, а весьма широкий ценовой диапазон, в рамках которого запрятана корректная цена. Например, для упомянутой выше квартиры был определен коридор от 3,8 до 4,4 млн руб. Верхняя ценовая граница, безусловно, лестная для собственника, но далекая от реальности. Онлайн сервисы экпресс-оценки квартир на специализированных сайтах дают владельцу самое общее представление о диапазоне стоимости его недвижимости.

Впрочем, это неудивительно. Цена объекта недвижимости складывается слишком из большого количества нюансов, просчитать которые простая компьютерная программа не в силах. Но это уже обойдется в 1, тыс. Итак, бесплатные электронные сервисы помогают слабо. Их рекомендации либо весьма расплывчаты, либо сильно отличаются от актуальных цен реализации.

Следующую попытку правильно оценить квартиру для продажи сделаем с помощью элементарных познаний в арифметике и открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. Но если подходить к вопросу серьезно, предупреждают профессионалы, следует провести аналогичные действия, основываясь на сведениях нескольких рекламных изданий. Самому простому способу сориентироваться, за какую цену можно продать свою квартиру в обозримые сроки за два-четыре месяца , автора обучил знакомый петербургский риэлтор.

Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро — и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. В рассматриваемом случае поисковик выдал список из 18 квартир стоимостью от 3,5 до 4,6 млн руб. От разницы цен глаза разбегаются! Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка.

Остается скромный список из шести объектов, выставленных на продажу по цене 3,,2 млн руб. Находим значение 3,9 млн руб. Примерно на такую сумму, уверяет риэлтор, и следует ориентироваться, выставляя данный объект на продажу. Затем скорректировать цены предложения с учетом того, что в них изначально закладывается люфт для торга. Дилетанту остается угадать, в каком состоянии находится рынок.

Следующий шаг — надо подсчитать цену квадратного метра для каждой квартиры. Если наименьшая или наибольшая цена будет сильно, процентов на двадцать, отличаться от ближайшего значения, ее следует вычеркнуть из списка. Дальше все просто. Получившееся значение умножаем на площадь своей квартиры — и вот он, искомый результат. Для рассматриваемой брежневки рассчитанная по московской методике реальная цена составила 3,75 млн руб. Похоже на правду.

Обе описанные методики, как московская, так и петербургская, не гарантируют безошибочности решения. Малая выборка оставляет шанс на то, что попавшие в нее два-три объекта, оцененные не по рыночным, а по волюнтаристским принципам, сильно исказят картину. Ведь оба эти способа не дают ни малейшего представления о динамике рынка и скорости происходящих на нем изменений.

В интернете встречаются сайты, на которых поднаторевшие в сделках с недвижимостью люди учат, как самостоятельно определить оптимальную цену своей квартиры не хуже риэлтора. Для этого, утверждают они, надо проанализировать не , а объявлений. Расширение перечня позволит выбраковать случаи демпинга, спекуляции, непрофессиональной оценки.

Кроме того, необходимо внимательно проанализировать каждое объявление на предмет его актуальности, а в случае сомнений — позвонить по указанному телефону и убедиться, что предложение в силе. Наконец, чтобы не промахнуться с ценой своей квартиры, следует загодя готовиться к ее продаже, отслеживая состояние рынка на протяжении нескольких недель, а лучше — месяцев.

Не сомневаемся, что при таком скрупулезном подходе конечный результат получится не хуже, а то — и лучше, чем у риэлтора, который зачастую больше заинтересован в быстрой продаже, чем в получении продавцом максимальной выручки. Другое дело, что обычному человеку может просто не хватить терпения, времени и опыта для столь подробного мониторинга рынка.

В этом случае лучше обратиться к профессионалу и не задаваться столь распространенным вопросом: за что мы платим агенту. Иван , Но сейчас все уже не так. Онлайн сервисы от агентств - просто затягивают клиента. А не зависимые сервисы показывают рыночную оценку. Да конечно, дьявол в мелочах - и цен.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: В первом приближении. Жилье для молодых: как получить деньги у государства?

Ипотека и развод: подстелить соломку. Как купить жилье по договору пожизненной ренты. Налоговый вычет: тонкая настройка. Оценка недвижимости — как способ не прогадать. Выбираем — как оценить квартиру. Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку!

Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Снять квартиру без риска. Сколько стоит наша дача?

Комендантский проспект. Показать номер. От собственника. Гражданский проспект 2,6 км. Комендантский проспект 0,1 км. Ладожская 0,4 км. Проспект Просвещения 2,4 км. Комендантский проспект Комендантский пр. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Как выбрать квартиру для покупки?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивают принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Или — из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры.

Сразу понятно, что при указании точной цены продажа осуществится Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно? Нужно брать похожие на вашу квартиру объекты и анализировать их по ключевым параметрам. . на самой прямой и примитивной продаже, по причине, которую вы.

Как сэкономить на оценке квартиры

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых рыночных характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное — оценивать без эмоций, как чужую квартиру. Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения , в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др.

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет?

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов. Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

.

Таким образом, при оценке стоимости квартиры Оценщик обязан рассмотреть в которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры. 3. и трудно спрогнозировать, какой она будет через пять​-десять лет. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ошибок при передаче денег за квартиру - Как купить квартиру
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Обострение могут сделать!

  2. Конкордия

    Слушаю и охреневаю! То ли автор не в России живёт, то ли глупый, то ли вообще не юрист! Объяснение на уровне телепрограмм для бабушек! Чушь, бред и полное непонимание происходящего!

  3. propakatad

    Могут забрать в армию с заочного обучения?

  4. isrizorec

    На мой взгляд другого решения здесь и не могло быть,и ВВП правильно сделал,что внес эту инициативу с поправками.Отменить статью за экстремизм полностью все равно бы не получилось,а так хоть можно будет персонифицировать негодяев от тех,кто по незнанию мог попросту оступиться.