+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как можно поделить квартиру в ипотеке

Спорные и конфликтные ситуации между мужем и женой, если возникает вопрос — как продают ипотечные квартиры при разводах, чаще подталкивают к обращению в суд или в банк, где был ранее оформлен кредит. Многое зависит от общего положения дел, желаний, финансовых возможностей, понимания, как можно побыстрей разрешить достаточно неоднозначную ситуацию по возврату кредита, образовавшейся задолженности. В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке — ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел. Не всегда стоит прибегать к помощи суда!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Ипотека при разводе: как делить имущество

Часто при разводе между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Учитывая то, что большинство жилых помещений приобретаются семьями в ипотеку, нетрудно догадаться, что одним из важных моментов при таком споре будет являться раздел ипотечной квартиры.

Какие существуют способы разрешения данных споров? Влияет ли на них момент заключения договора ипотеки? Об этих и других вопросах, возникающих в этой ситуации, пойдет речь ниже. Во-первых, необходимо выяснить, на кого оформлена ипотека: на обоих супругов или только на одного.

Во-вторых, способ раздела ипотечной квартиры и его результат будет зависеть от того, заключен ли договор в браке или до брака. В данной статье подробно будут рассмотрены два наиболее распространённых варианта: договор ипотечного кредита, заключенный до брака, и в период брака на одного из супругов когда второй супруг оказывает помощь при исполнении обязательства перед банком.

Кредитором в ипотеке по обоим случаям выступает банк. Банк — это заинтересованное лицо в отношениях при разделе имущества , поскольку при ипотеке приобретенное недвижимое имущество будет находиться у банка в залоге. Это означает, что обо всех своих действиях, касающихся раздела квартиры, желательно сообщать банку.

В некоторых случаях для совершения определенных действий в силу закона требуется его согласие. Например, соглашение супругов о разделе ипотечной квартиры должно быть одобрено банком. Банк может отказать в разделе недвижимости, если у него будут основания предполагать, что какой-либо из супругов не сможет осуществлять выплаты по кредиту например, в результате расторжения брака ухудшится его финансовое положение.

Максим взял в квартиру в ипотеку, а через год женился на Алёне. В период брака они совместными усилиями оплачивали ипотеку. Таким образом, поскольку квартира была приобретена до брака, и договор ипотеки был заключен только на Максима, в силу п.

Из судебной практики Верховного суда РФ следует, что ипотечная квартира, приобретенная до брака, может быть признана судом общей собственностью супругов.

Для этого необходимо выяснить, из каких средств производилась оплата по кредиту: из личных средств супруга, на которого оформлен договор ипотеки , или же большая часть обязательства была исполнена из общих средств супругов либо со значительным участием личных средств другого супруга.

Однако наши юристы смогли отстоять право своего клиента супруги на долю в ипотечной квартире, доказав, что она вносила существенную часть своих личных средств в оплату ипотеки. В частности, она регулярно перечисляла часть своей заработной платы, а также денежные средства, которые предоставляли ей родители, на карту своего супруга, используемую для расчетов с банком.

Итак, можно выделить два способа раздела ипотечного имущества, приобретенного в браке :. Такое соглашение должно быть заверено у нотариуса в обязательном порядке.

Нотариус сможет заверить его только при наличии согласия банка, так как подобная сделка влечет изменения в обязательствах по кредитному договору. За переоформление кредитного договора банк имеет право взимать комиссию в процентах от суммы долга.

Может возникнуть спор о том, кто будет оплачивать размер комиссии. Супругам следует обговорить это в соглашении. Мы всегда сообщаем своим клиентам, что судебный способ разрешения конфликта — всегда крайняя мера, обращение к которой возможно только при существенных разногласиях между сторонами каких-либо отношений.

Достичь консенсуса при внесудебном урегулировании спора лучше всего при помощи опытного юриста, так как никто не сможет лучше вникнуть во все правовые аспекты имущественных споров.

Применяется тогда, когда между мужем и женой имеются разногласия относительно раздела квартиры. Здесь стороны заявляют свои требования и их обоснования, представляют доказательства. Суд будет решать, как разделить жилье, купленное по ипотеке, и кто в каких долях будет выплачивать оставшиеся ипотечные обязательства.

Как правило, суд привлекает банк в качестве третьей стороны. Такое может случиться по разным причинам. Допустим, один из супругов не желает быть сособственником ипотечной квартиры.

Или банк не даёт согласие на заключение соглашения о разделе обязательств по договору ипотеки. В таком случае супруг отказывается от причитавшейся ему доли в пользу другого супруга. Но он вправе претендовать на компенсацию в размере не менее половины стоимости недвижимости. Впрочем, супруги вправе самостоятельно договориться о другом размере компенсации в своем соглашении.

Если это сделать не получается, то размер компенсации устанавливает суд. К нему же переходят и обязательства по выплате ипотеки.

Другой супруг при таком исходе вправе рассчитывать на компенсацию в размере половины уже выплаченной стоимости ипотеки. Если супруг претендует на большую сумму, чем половина, он должен будет обосновать такие требования. При рассмотрении спора о разделе совместно нажитого имущества Игоря и Анастасии, суд решил, что ипотечная квартира переходит в собственность Анастасии.

Стоимость квартиры — 4 миллиона рублей. На момент рассмотрения дела в суде была выплачена половина суммы — 2 миллиона рублей. Таким образом, кроме квартиры, к Анастасии перейдет обязанность оплатить оставшийся долг, а Игорь получит компенсацию в размере половины суммы, выплаченной в период брака 1 миллион рублей.

Соответственно, по долям переходит и обязанность по уплате оставшейся стоимости ипотеки. Бывает такое, что в связи с расторжением брака необходимость в квартире исчезает. Тогда супруги могут продать квартиру , купленную в ипотеку, а из вырученной суммы погасить оставшийся банковский долг.

Оставшиеся после погашения задолженности денежные средства супруги могут разделить между собой. На практике это не вызывает трудностей : банки часто одобряют подобные сделки, ведь таким образом банк минимизирует риски неисполнения обязанностей по уплате кредита.

Данная обязанность многократно усложняет жизнь продавцам. Потому что квартира обременена залогом. Это означает, что банк может обратить на нее взыскание в случае неисполнения обязанностей по уплате суммы кредита и процентов.

Такое положение дел отпугивает многих покупателей , поэтому найти лицо, готовое приобрести ипотечную квартиру, сложно. Единственное, что в такой ситуации можно посоветовать — сообщить покупателю, что полученная денежная сумма уйдет на погашение оставшейся задолженности. Рекомендуем каждое такое действие фиксировать в письменном виде.

В данной статье мы постарались раскрыть основные положения, которые нужно знать при разделе квартиры, находящейся в потеке. Тем не менее, все нюансы этого вопроса затронуть в одной статье не получится.

Например, существуют особенности раздела имущества у супругов, имеющих детей. В связи с тем, что очень часто трудно понять, как действовать при разделе ипотечной квартиры, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов.

Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Помогаем с юридическими вопросами по поводу квартиры в ипотеку Немедленная круглосуточная поддержка. Как делить квартиру в ипотеке Главная Услуги Семейные споры.

Прослушать материал Поставить на паузу. Обратите внимание! Например : При рассмотрении спора о разделе совместно нажитого имущества Игоря и Анастасии, суд решил, что ипотечная квартира переходит в собственность Анастасии. ВЫВОДЫ В данной статье мы постарались раскрыть основные положения, которые нужно знать при разделе квартиры, находящейся в потеке.

Число просмотров — Автор статьи: Осинцев Евгений Анатольевич. Получить консультацию. Похожие темы. Показать остальные услуги. Отправляя свои данные, я согласен на на обработку своих персональных данных в соответствии с положениями ФЗ от Отправить Отправить.

Услуги Административные споры Арбитражные споры Договорные споры Жилищные споры Защита прав иностранных граждан Защита прав потребителей Земельные споры Корпоративные споры Наследственные споры Процессуальные вопросы Семейные вопросы Споры из причинения вреда Споры о праве собственности Трудовые споры Установление юридических фактов.

Получить консультацию Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся.

Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека

Далеко не каждая семья может приобрести собственную квартиру прямо в начале жизненного пути. А поэтому единственно возможным решением для многих является покупка квартиры в ипотеку. На кого бы из супругов не было оформлено ипотечное соглашение, ношу эту придется нести вдвоем. Все вроде ясно: в браке все принадлежит обоим, при разводе все подлежит разделу. Но как делить то, что еще и не принадлежало ни одному из супругов? Как быть с квартирой в ипотеке?

В случае развода бывшим супругам приходится делить не только Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или.

Можно ли поделить квартиру в ипотеке при разводе

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Решим любой вопрос! Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи. По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Многие молодые семейные пары, ещё недавно думавшие, что будут жить друг с другом душа в душу до самой гробовой доски, интересуются вопросом, как делится квартира в ипотеке при разводе. Современное общество, ориентированное на капитализм и потребление, буквально навязывает жилищный кредит. Мы его берём, а расплатиться не можем и думаем, как же от него избавиться в случае непримиримого расставания. Логично предположить, что, оформляя жилищный кредит, молодые супруги вряд ли думают о том, как делится ипотека в случае развода.

Как доказывает практика и житейский опыт, ипотека является более стабильной и надёжной, чем некоторые супружеские пары, которые разводятся после первого же неправильного, на их взгляд, слова. Но поскольку молодые люди привыкли постоянно брать в банке кредиты и т.

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

Часто при разводе между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Учитывая то, что большинство жилых помещений приобретаются семьями в ипотеку, нетрудно догадаться, что одним из важных моментов при таком споре будет являться раздел ипотечной квартиры. Какие существуют способы разрешения данных споров? Влияет ли на них момент заключения договора ипотеки? Об этих и других вопросах, возникающих в этой ситуации, пойдет речь ниже.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы. Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость? Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться. Содержание: Что об этом говорит закон? Как разделить ипотеку при разводе? Добровольное согласие Брачный договор или суд? Продажа ипотечной квартиры Когда имущество не подлежит разделу?

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить? как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, прочитать об этом можно тут.

Ошибка 404 - страница не найдена!

Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается. Стелла домохозяйка, муж бизнесмен средней руки находящийся в затяжном кризисе, последние 2 года пьет. Во время очередной попойки, супруг указал на дверь, и дал понять, что квартиру делить никто не будет. Муж, не особо напрягаясь, легко оставит супругу без крова, здесь точно нужен хороший юрист, который сможет кардинально изменить ситуацию.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Развод представляет собой не просто расторжение брака, но ещё и раздел совместно нажитого имущества. Как правило, это долгий и не самый приятный процесс. Но есть вещи и похуже — ипотека при разводе. Согласно Семейному кодексу при разводе между мужем и женой пополам делится не только всё принадлежащее им имущество, но и долги, в том числе платежи по ипотеке. Впрочем, так происходит не всегда.

Сайт bn.

Ипотека в разводе. Как поделить квартиру и не остаться без денег

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:. Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике.

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО МОЖНО, а ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нина

    Плешивая опущенная презираемая падаль на днях умрет.

  2. Софья

    Т.е. охранник не гражданин, и у него нет прав на запрет персональных данных?

  3. Таисия

    Эта Украина уже для всего мира лоханутая

  4. Адриан

    Як завжди, коротко і зрозуміло. Дякую!

  5. chrysigofti

    Ну, а ты где их берёшь?

  6. Дина

    Ты не компетентный, бредни рассказываешь, и машину можно уже не выганятьт так можно с учета снять, ты не знаешь нихера, поц тупой

  7. Оксана

    Я благодаря вашему видео, 2 года назад без проблем закрыла ЧП, потом друзьям рассказывала ,а мне никто не верил. Спасибо вам Тарас!

  8. consletujour

    Данный закон совершенно не работает.

  9. serphaberc

    Подскажите а у вас есть представительство или партнеры в Питере? Или вы только по Москве работаете?

  10. inmifadi

    Все хорошо, но митинг не может быть санкционированным