+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Домофон общедомовое имущество мкд

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Домофон общедомовое имущество или нет

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Приведу указанное выше письмо Минрегионразвития, но есть у меня и второе их более развёрнутое письмо на 2 страницы о незаконности брать повторно за часть ОИ МКД в виде домофона, но тут и так длинный ответ у меня получается: Письмо Министерства регионального развития РФ от 23 августа г.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как "Обслуживание домофона", является необоснованным и незаконным.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства И. Но дурацкие законы нужно ВМЕСТЕ изменять на "не дурацкие" и постарамся 24 декабря этот вопрос решить, но где предложения на что менять или опять будем менять "хрен на редьку", раз теперь это некоторым "хочется"?!

Жду предложения по изменению ЖК для вынесение их в Общественный Экспертный Совет на адрес viptsj mail. Кто может забрать у УК право обслуживать домофон? Кто не хочет пользоваться домофоном лифтом, мусоропроводом и пр.

На вопрос: кто может заставить собственника платить за то, что ему не нужно, отвечу — суд. Приношу извинения всем читателям данного поста — не удержался.

Деньги за обслуживание домофонов получают разные фирмочки, а не УО. Ссылки некоторых экспертов на дурацкие законы только подливает масла в огонь А заставить каждого платить за то, что лично ему не нужно - нонсенс. Ответ на этот вопрос по закону один: да является в части общей не путать с трубкой и экраном для видеодомофонов в квартире, так как это уже ЛИЧНОЕ имущество и по закону оплачивается пропорционально площади квартиры, как и всё остальное ОИ МКД трубка и всё аналогичное есть личное имущество собственника помещения и оплата за него идёт только по договору именно этого собственника и тут верно пишут, что размер оплаты зависит только от количества трубок, а не от площади квартиры!

Смуты добавило и второе письмо Минрегионразвития выпущенное под давлением чиновников "крышующих" эти фирмочки "по обслуживанию домофонов" и в том письме уже появилась для них возможность "не включать домофон в состав ОИ МКД, так как его нет в проекте дома и нет решения ОСС о внесении домофона в состав ОИ МКД"!

Но после реконструкции или капремонта дома появляется много нового ОИ МКД, в том числе и установленных "в складчину" только группой лиц в доме или даже за счёт одного собственника типа юрлица, и не все включаются в проект дома, так как этот проект есть нечто иное, а не "список имущества входящего в состав ОИ МКД"!

А по закону о регистрации имущества и сделок с ним ФЗ право на имущество возникает с момента регистрации этого имущества на его собственника, а для ОИ МКД совместная общедолевая собственность в МКД с момента возникновения в МКД хотя бы одного помещения с иным собственником, включая не только приватизацию квартир, но и возникновение ОИ и права на него для зданий, где ранее был один собственник на все помещения в здании, а потом появился хотя бы один иной самостоятельный собственник помещения в этом здании доме!!!

Многие упускают из вида то, что указано в начале ЖК о действии ЖК и иного законодательства и тут если этот вопрос входит в перечень указанный в ст. Тем более в самом ЖК указано прямо, что "нормы ЖК не действуют к ранее возникшим отношениям", и значит для домофонов установленных после постройки дома и не включённых в проект дома, тем более установленных до введение ЖК не нужно было и решение ОСС "О разрешении группе лиц установить за свой счёт "в складчину" и общую часть домофона и свою личную часть в виде трубки".

Это относится и к общежитиям и к другим иным зданиям позднее переведённым в МКД. Давайте перестанем вводить жителей в заблуждение ссылаясь не на прямые нормы закона ЖК в данном случае , а всего лишь на "мнение Минрегионразвития", тем более на своё личное "мнение гражданина эксперта": это не нормы закона, а всего лишь ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ и оно не имеет действие равносильное закону!!!

И как прикажете платить? Тоже с квадратного метра? По-моему, если хоть в одном подъезде будет установлен видеодомофон, но плата будет по-прежнему разбрасываться на все квартиры дома в одинаковом размере как было раньше при наличии во всех подъездах домофонов , это будет явно несправедливо по отношению к владельцам домофонов: они платят как бы и за "видеодомофонщиков" Домофон НЕ является общим имуществом дома дома если: Решение о включении домофона в состав ОИ не принималась,и домофон проектом дома не предусмотрен.

Обычно в таких случаях домофон приобретается вскладчину равными платежами группой лиц по каждому подъезду в отдельности. Равными платежами производится оплата за обслуживание, такая оплата привязанная к количеству трубок, она не обязательная.

Решение об установке домофона принимается не всеми собственниками, а только собственниками одного подъезда.

Не во всех квартирах могут быть домофонные трубки Так с какого перепугу должны платить с квадратного метра? Но здесь важно понимать, что в домофоне, на что я постоянно указываю в ответах, есть 2 составные части: 1-я это сам домофон электронная плата в ящике-корпусе и на этом корпусе или отдельно наборная панель клавиатура для набора кода, номера квартиры и аналогичного и она стоит на двери входа в подъезд и далее в состав такой ОБЩЕЙ части домофона входит разводка по подъезду дому, если домофон на несколько подъездов с дополнительной клавиатурой на каждом "до первого отключающего устройства" норма ЖК считая от самого домофона и это могут быть или просто клеммы или розетка для подключения личной части домофона в квартире в виде трубки!

А вот что написано во втором письме Мнрегионразвития о ЗУ домофон , то там не совсем корректно описано с какого момента домофон входит "в состав ОИ МКД":"если домофон есть в проекте дома, то с момента ввода дома, а если установлен после, то с момента решения ОСС о включении домофона в состав ОИ МКД".

Тут Минрегионразвития, как я постоянно разъясняю по этому письму в своих консультациях эксперта, не учёл нормы ЖК в которой чётко указано, что "нормы ЖК не действуют к ранее возникшим отношениям" и поэтому решение ОСС о внесении установленного после ввода дома домофона нужно только для таких домофонов, которорые установлены с момента ввода самого ЖК, а на остальные "нормы ЖК не действуют", в том числе и та о обязательном внесении в состав ОИ МКД только решением ОСС именно по такому вопросу собрания!!!

Но есть у меня и ответ мне от Правительства Москвы и там указано верно на то, что домофон может установлен городом и далее передан на баланс обслуживающей домофоны организации или изначально установленным её за свой счёт и тогда верно выставление в ЕПД именно отдельной строкой от оплаты за ОИ МКД и не по квадратным метрам, а поквартирно как за пользование этой собственностью таких организаций и это аналогично телевидению , интернету и всему аналогичному "личному" имуществу обслуживающих такое СВОЁ оборудование организаций.

Боле подробно могу ответить по личному запросу с адреса viptsj mail. Я правильно понял? А предположим домофон не входит в состав общего имущества, и я им не пользуюсь то и платить я не обязан правильно? И еще вопрос по 18 р я обязан платить как вся масса собственников платит лишь в том случае если это услуга, и я согласен ею пользоваться, правильно?

Так что это по другому будут называть и только для расчёта субсидий малоимущим. Тут важно понять, что и кабели интернета и телевидения должны входить в состав ОИ МКД, а иначе надо брать с организаций их установивших как свою собственность плату за аренду ОИ МКД, так как все эти коммуникации не в воздухе проложены и не к нему крепятся.

Уже есть факты, где ТСЖ оплачивает только по учёту этих услуг на входе в дом, а дальше эти услуги предоставляет само ТСЖ своим членам, а с не членами по договору. Это как стимул стать членом самоуправления в МКД и тогда эти услуги дешевле будут как потреблённые оптом, в том числе и за домофон.

Вот в своём подъезде мы за домофон не платим, так как отказались от обслуживания и всё я сам делаю с привлечением организаций, а конкретно платит за работу тот, кто сломал в своей квартире. А нормальная электроника долго на требует обслуживание, если это не китайская халтура и за домофон, как и за обслуживание счётчиков воды берут деньги ни за что при попустительстве органов самоуправления или в тех МКД, где таких органов нет!

Единицей измерения в таких договорах обычно является абонентская переговорная трубка в штуках. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Так, с 1 января года тариф за техническое обслуживание составит: — домофонного устройства — 51 руб.

Однако, домофон защищает Вашу общую собственность от посторонних людей, защищает Вашу квартиру от воровства, создает благоприятные условия проживания. ТСЖ создают собственники для совместного управления домом, проявляют заботу о его сохранении, для серьезной безопасности устанавливают видеонаблюдение, но это там, где есть согласие, а не мелочный подсчет копеек.

Написать ответ. Похожие вопросы Экспертного клуба: Домофон Прошу экспертов пояснить является ли домофон общедомовой собственностью. И если да то почему он оплачивается по фиксированной сумме Собственники проголосовали за ненужные траты ТСЖ При голосовании среди собственников путем опросных листов, большинство собственников решили : 1.

Платить зарплату председателю Ограничение доступа к магазину Добрый день! Вопрос следующего характера. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме.

В данном нежилом Включение домофона в коммунальные услуги Добрый день! У меня вопрос насчет включения стоимости домофона в коммунальные услуги. Домофон мне не нужен, председатель ТСЖ обязал Установка домофона Здравствуйте! В подъезде не кооператив решили установить домофон.

Имеем ли мы право установить железную дверь и домофон без если Каталог вопросов. Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости 0 экспертов и юристов готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более практиков и экспертов.

Здесь вы получите не один, а ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0. Задайте новый вопрос! Вопрос: Домофон Прошу экспертов пояснить является ли домофон общедомовой собственностью.

И если да то почему он оплачивается по фиксированной сумме с каждой квартиры вне зависимости от площади. У нас с каждой квартиры берут по 18 руб. E-Mail: info tsj. Регламент сайта www. Редакция не несет ответственности за высказывания участников cообщества на всех страницах сайта. Реклама на сайте.

Домофоны в многоквартирных домах: порядок оплаты и установки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Письмом от Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ.

Установка домофонов в МКД в дальнейшем не означает автоматического присвоения домофонам статуса общедомового имущества.

Неисправность домофона в подъезде - жкхпортал.рф

Это правильный ответ! Для того, чтобы получить Rightcoin RGT , нужно ввести кодовое слово:. Это неправильный ответ. Вы сможете снова попытаться ответить на этот вопрос через 10 минут. Судебная практика и закон - в нашу пользу. При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов. Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома.

Домофон общедомовое имущество

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно. Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией. Во-первых, если домофонная система находится на балансе коллектива или товарищества жильцов, ее установку жильцы производят за счет коммунальных организаций. В этом договоре подробно прописываются те виды работ и услуг, которые управляющая компания обязуется оказывать в рамках содержания и ремонта общедомового имущества, а также приводится его полный перечень. Таким образом, правомерность выставления отдельной платы жильцам за домофон зависит от следующих условий:.

Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги.

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Внимание Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. Дорогие читатели!

Кому принадлежит домофон?

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Приведу указанное выше письмо Минрегионразвития, но есть у меня и второе их более развёрнутое письмо на 2 страницы о незаконности брать повторно за часть ОИ МКД в виде домофона, но тут и так длинный ответ у меня получается: Письмо Министерства регионального развития РФ от 23 августа г. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

рекомендация дняКак составить план-график работ по содержанию и ремонту общего имущества? Отвечает Николай Звуйковский,, редактор- эксперт.

Содержание 1 Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 1. Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ. Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому суд пришел к выводу, что невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг. Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод можно применить и к плате за его обслуживание.

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж.

Домофоны прочно вошли в жизнь людей, став для них необходимыми. Они могут заменить сторожа, консьержа, а в некоторых случаях даже стационарный телефон. Тем не менее на сегодняшний день не разработан свод правил, которые бы регулировали порядок оказания подобных услуг. Поэтому часто люди сталкиваются с рядом проблем. В РФ установка домофонов никак не регламентируется. О них не упоминается ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам, ни в других нормативно-правовых актах.

Все чаще встречается такое устройство, как домофон. Их устанавливают в частном доме или в подъезде на несколько квартир. Устройство становится удобным в применении.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 1
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Потап

    Да во всех школах каждый год сбор денег на все и плюс в период школы учебного года еще сборы денег на парты окна и т.д. На учителя на директора завуча школы собирают дань денег на подарок. На выпуск любого класса года сбор денег,что бы отметить уходящий год учебы. Это сбор денег на все,а детский сад та же история сбор денег училище любое давай и все. Я не хочу жить в этой стране. Люди сами виноваты в своих бедах они их кормят и создали, я против этой системы кормления упырей.

  2. Аполлинарий

    Тарас,повторно обращаюсь с просьбой-какие изменения по операциям с недвижимостью в Украине с 01.11.2018?спасибо.

  3. Клавдия

    Чиновник мало получает? ему сколько не дай все равно мало

  4. hosanni

    Здравствуйте! Всё просто и понятно рассказано. Ничего лишнего. Спасибо! А какой процент должен уплатить продавец за не исполнение моих требований по истечению 10 дней?

  5. Лазарь

    Ужасный звук,все шуршит. Не возможно слушать.

  6. tralrusttittigs

    30 против axaxax

  7. Леокадия

    НО В РОССИИ НЕТ НИКАКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СОДЕРЖАНИИ СОБАК И ПОНЯТИЯ СЛУЖЕБНАЯ И БОЙЦОВСКАЯ СОБАКА В УК РФ. КРОМЕ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ С ЖИВОТНЫМИ, НЕТ РЕГУЛИРОВАНИЯ.

  8. Лонгин

    Нейжели нет лазейки.

  9. boywhirobell65

    Вам расскажу я в части пятой,

  10. berphidocal

    Майдан покажется цветочком

  11. Серафима

    А если человек официально не работает ,на него ничего не оформлено, и взять с него нечего и проживает не по прописке. Такому должнику есть чего опасаться? Или можно вообще забить?

  12. Федосья

    Если запретят инет, то это вообще пиздец

  13. dhabonronto

    Человек с внешностью Алексея Лысенкова)

  14. Олег

    Не дадут лопату держать возьмем вила!

  15. Стела

    За что боролись, на то и напоролись.спасибо за видео