+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как из ижс сделать многоквартирный дом

Многоквартирный дом это дом, в котором жилые помещения полностью отделены друг от друга. Абсолютно любая часть многоквартирного дома — это недвижимость, не зависимо от того, что собой представляет эта часть. Недвижимостью считают и квартиру, и часть квартиры, и парковочное место, и офис на нижних этажах. Но право собственности на нее должно быть подтверждено государством, иначе никакого смысла в этом всем нет. Если вы застройщик и хотите, наконец, начать реализацию квартир, для того, чтобы окупить все строительство, вы, сначала, должны оформить право собственности, а потом узаконить многоквартирный дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС ?

Многоквартирный дом выстроен на земельном участке ижс

Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС. Некоторые застройщики пытаются обойти законные пути застройки и разными способами получить как можно больше прибыли, совершенно не задумываясь об ответственности. Одна из наболевших тем — строительство многоквартирных домов на землях ИЖС.

В каждом субъекте РФ действуют свои правила землепользования и застройки. Но существуют и единые понятия: назначение земельного участка и разрешенное использование.

В частности, одним из видов назначения земельных участков является земли населенных пунктов, разрешенного использования — земли ИЖС индивидуальное жилое строительство.

Для того, чтобы застройщик смог что-то построить на земельном участке, ему необходимо получить разрешение на строительство от органов местного самоуправления, а после строительства — акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот закон действует с года, и его действие продлевалось уже не раз.

Кстати, возможно, что действие закона не закончится и 1 марта года, он снова будет продлен, а застройщики продолжат этим пользоваться. В итоге, анализируя заключенные гражданами договоры, юристы понимают: граждане покупают квартиры, а не жилые дома или помещения, а застройщики используют землю не по разрешенному использованию.

Во-первых, использование земель не по разрешенному использованию на сегодняшний день наказывается административным штрафом, размером от — рублей. Во-вторых, данный объект недвижимости признается самовольной постройкой, так как существует нарушение градостроительных норм и, соответственно, подлежит сносу.

Напомним, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ст.

В-третьих, в настоящее время в Госдуме РФ рассматривается законопроект об увеличении ответственности для таких недобросовестных застройщиков. Предлагается ужесточить административное наказание. Застройщики, построившие многоквартирные дома на землях ИЖС, должны будут заплатить штраф от 1 до 5 млн.

Особо злостные застройщики будут вынуждены заплатить и штраф, и приостановить деятельность. Во-первых, ни в чем не виновных людей правоохранительные органы начинают привлекать к ответственности.

Самое худшее для таких лиц, что они остаются и без денег, и без жилья. В рамках сегодняшнего законодательства в судебном порядке граждан лишают права собственности на подобные объекты недвижимости и обязывают за свой счет произвести снос самовольного строения.

Во-вторых, все, что могут потребовать граждане от застройщика, это возврат денежных средств с учетом неустоек, штрафов и компенсаций. Но все прекрасно понимают, что в наше время главное — это не сумма, присужденная судом, а финансовые возможности застройщика для последующего ее взыскания.

Как показывает практика, в основном компании, занимающиеся такой застройкой, не имеют достаточных средств на счетах. Для начала: — свидетельство о государственной регистрации нрава собственности на земельный участок или договор аренды данного земельного участка; — кадастровый паспорт застраиваемого земельного участка; — выписку из ЕГРП на земельный участок; — проекты и планы на застройку земельного участка.

Сопоставив эти документы, вы сразу увидите назначение и разрешенное использование земельного участка. Поймете, имеет ли право застройщик продавать вам данные объекты недвижимости, имеются ли обременения на застраиваемый земельный участок, и, самое главное: какой именно дом будет построен, и соответствует ли это разрешенному использованию земельного участка.

Если вы не знаете, как проанализировать документы застройщика, обратитесь к квалифицированным юристам. В итоге вы можете сохранить себе нервы и деньги и не попасться на уловки недобросовестных застройщиков. Вы можете: во-первых, изменить разрешенное использование земельного участка.

Сделать это крайне сложно, но возможно. Для этого вы собираете необходимый пакет документов и обращаетесь с заявлением в орган местного самоуправления. Во-вторых, попытайтесь оформить данное строение не как многоквартирный дом, а как изолированное помещение.

Но, исходя из практики, можно сказать, что сделать это будет довольно затруднительно. В общем, решать вам, что лучше: платить штраф и сносить самовольное строение, либо постараться привести документы в порядок. Программа строительства доходных домов 21 Июнь, — Министерство регионального развития разработало программу строительства доходных домов и уже намерено приступать к реализации этой программы, разослав в регионы поручение о резервировании земельных участков под строительство доходных домов.

Об этом сообщил заместитель главы Минрегиона Константин Королевский, презентовавший проект представителям субъектов Федерации. По его словам, к концу сентября регионы должны составить список участков, пригодных для строительства арендной недвижимости.

Отличие доходных домов от любого другого жилья будет состоять в отсутствии возможности для жильцов оформить права собственности на квартиру.

Плюс к этому с квартирантов будет взиматься ежемесячная арендная плата. Однако насколько данная инициатива будет популярна среди представителей российского бизнеса, следует разобраться…. По словам экспертов, на данном этапе развития рынка существует две модели строительства девелопмента доходных домов.

Первая предусматривает создание для застройщика особого льготного инвестиционного режима. Это так называемая прогосударственная модель, в рамках которой государство в лице конкретных субъектов власти должно обеспечить преференции и возможности застройщику.

При использовании этой модели будущее проекта зависит только от государства. Муниципалитет должен бесплатно выделить застройщику обеспеченный инфраструктурой участок под строительство доходного дома.

Затем квартиры в новостройке выкупает управляющая компания УК , учрежденная местными властями в партнерстве с частным капиталом. В качестве альтернативы такой схемы частные компании предлагают свою модель строительства доходных домов.

Это инвестиционный сценарий работы с проектами: девелопментом арендной недвижимости занимается закрытый паевой фонд ЗПИФ. По экспертным оценкам, сейчас из тыс. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях.

Кроме того, паевой фонд представляется оптимальным решением для частных инвесторов. ПИФ по умолчанию всегда более крупный участник рынка жилой недвижимости, чем любой частный арендодатель. Следствием этого является большее количество возможностей по минимизации затрат на управление и обслуживание жилья.

Есть возможность привлечения профессиональных управленческих ресурсов, организации тендеров на выбор обслуживающих компаний клининг, охрана, вывоз мусора, уборка снега и т. Общая площадь объектов по проекту — 40 кв. Реализация проекта доходных домов позволит создать единые стандарты к развитию доходных домов в Москве, а также даст серьезный толчок к развитию инфраструктуры всей территории Мякинино в целом.

Объем инвестиций в проект составит 2,0 млрд руб. Срок окупаемости проекта составит лет. В конце года были завершены работы по возведению первой очереди проекта — клубного поселка из финских коттеджей введен в эксплуатацию.

Арендные ставки, в зависимости от метража и класса апартаментов будут варьироваться от тыс. Разумеется, проект всероссийского строительства доходных домов выглядит привлекательно. По крайней мере, теоретически. Однако при реализации дело может пойти не так гладко, а некоторые эксперты даже на бумаге нашли в проекте немало слабых мест.

По мнению экспертов, на данной стадии приступать к реализации новой программы слишком рано. К этому не готова ни действующая база законодательства, ни местные власти, ни даже АИЖК.

Да и у застройщиков могут возникнуть закономерные сомнения в рентабельности новой государственной идеи. Экономические стимулы, о которых говорил К.

Королевский, слишком абстрактны и размыты. Безусловно, АИЖК способна профинансировать строительство доходных домов: схема кредитования покупки целого жилого дома не отличается от схемы кредитования покупки отдельных квартир.

Однако бюджет Агентства все же не безграничен, а планы застройки России доходными домами настолько масштабны, что средств для их реализации может не хватить. Однако именно от этого зависит будущее программы. Бизнес-структуры не будут заниматься благотворительностью в девелопменте, и участвовать в программе будут только в том случае, если режим взаимоотношений с государством будет предельно прозрачным, а прибыль — рыночной.

Создание доходных домов в России — единственный способ решить пресловутый жилищный вопрос, поэтому инициатива Минрегиона сейчас является своевременной и необходимой.

Сейчас можно говорить лишь о программном заявлении. Хотя сам подход, предполагающий государственное стимулирование строительства домов эконом-класса, — это единственная возможность развития данного сегмента, потому что развивать этот сегмент иными способами просто невозможно. По мнению Р. Хайруллина, для успешного развития программы рентной недвижимости необходимо развитие государственно-частного партнерства в данном направлении.

С одной стороны, должны быть определенные требования условия со стороны государства, создающие гарантии от злоупотреблений со стороны недобросовестных участников, а с другой стороны, должны быть меры государственного стимулирования поддержки данного направления.

Важно, чтобы условия для каждой из сторон были прозрачными и установленными заранее — не для конкретных проектов, а для сегмента в целом. Меры государственного стимулирования: введение льготной ставки арендной платы за земельный участок на период строительства и на период после ввода доходных домов в эксплуатацию; включение в приоритетном порядке в программы финансирования часть расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций и т.

Реализация подобной схемы, при условии нормативного обеспечения программы строительства доходных домов, создаст условия для привлечения инвестиционного капитала и позволит государству завоевать доверие застройщиков. Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость.

Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду — это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам.

Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать? Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело.

Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно — доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?

Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды.

Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой — их чистая прибыль. Еще одна схема работы с недвижимостью — создание доходного дома.

Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС в Ульяновске

Продолжим арендную тему, но только немного с другого ракурса. Речь пойдет о доходных домах в ближайшем Подмосковье. Идея строительства многоквартирных домов на землях под ИЖС будоражит умы многих мелких предпринимателей уже не первый год. Действительно, мало кто устоит перед квартирным ажиотажем последних трех-четырех лет. А тут еще и такой подарок, как вечно продляющаяся дачная амнистия и упрощенная процедура застройки частных домовладений, которые помогают сократить себестоимость и сроки возведения таких объектов по сравнению с полноценными МЖС. А по качествам для конечного проживающего такой дом не уступает, а может быть — даже и выигрывает.

Оформить снос старого дома и построить на этом месте новый Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч.

ИЖС – проще, но сложнее

Минстрой России подготовил ряд законопроектов, которые регулируют правовые вопросы, связанные с признанием частных домов, коттеджей и других строений самовольными постройками. Проекты законов внесены на рассмотрение в Госдуму. В случае их принятия изменения внесут в Градостроительный и Гражданский кодексы и Кодекс об административных правонарушениях. Это делается для того, чтобы исключить попытки замены объектов ИЖС многоквартирными домами, пояснял ранее глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, нередки случаи, особенно в южных регионах страны, когда граждане приобретают участки под индивидуальное жилищное строительство, а на них возводят многоквартирные дома, которые продают дольщикам. В материале также указано, какие объекты исключаются из числа самостроя согласно новым законопроектам. В проекте закона, подготовленном Минстроем, устанавливаются единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуальных жилых строений ИЖС в населенных пунктах и на дачных участках. Согласно документу, дом должен быть отдельностоящим и не состоять из отдельных квартир или блок-секций подъездов. Есть условия и по общей площади здания: если жилой или садовый дом общей площадью до кв.

Многоквартирный дом на участке ИЖС

Застройщики экономят на рабочих проектах и строят 3-х этажные многоквартирные дома, оформляя их как индивидуальные. Ульяновска начала предъявлять иски о сносе таких домов. Стала формироваться определенная судебная практика на уровне региона. Так как никаких официальных разъяснений ни от суда, ни от администрации города нет, мы сделали свой обзор тех дел, в которых участвовали сами, консультировали коллег фили следили за работой оппонентов.

Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Санкт-Петербурге взяли на контроль ситуацию со строительством жилых объектов на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС , в Красносельском районе. По информации общественников, в Санкт-Петербурге очень много сравнительно небольших многоквартирных домов, возведенных на землях ИЖС.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Ростова-на-Дону с нарушением градостроительного законодательства по состоянию на В городской черте Ростова-на-Дону 6—10 соток стоят в среднем от полумиллиона до 5—6 миллионов рублей в зависимости от местоположения. Чтобы окупить землю, проще построить и продать много дешёвых и очень востребованных рынком квартир в многоквартирных домах, чем один дорогой коттедж. Она складывается из достаточно невысокой себестоимости строительства, хотя часто сам участок в пересчёте на квадратные метры жилья остаётся достаточно дорогим. Официально при строительстве многоквартирного дома от момента приобретения участка до начала строительства на согласование всей документации уходит порядка двух—двух с половиной лет. В жилищном праве нет однозначного и исчерпывающего определения индивидуального жилого дома.

Можно ли построить многоквартирный дом на ИЖС?

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры. Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта ст. Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления за редким исключением. Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов. Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам.

На земле под ИЖС стоит многоквартирный дом, как это узаконить? просто сделать так чтобы у всех была доля. по факту это многоквартирный а на.

Автор: Гость Titushka, 14 января в Адвокат Балтики. Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный? Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме.

Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС. Некоторые застройщики пытаются обойти законные пути застройки и разными способами получить как можно больше прибыли, совершенно не задумываясь об ответственности. Одна из наболевших тем — строительство многоквартирных домов на землях ИЖС. В каждом субъекте РФ действуют свои правила землепользования и застройки. Но существуют и единые понятия: назначение земельного участка и разрешенное использование.

Все земли, расположенные на территории РФ, подразделяются на определенные категории. Каждая территория обладает своим целевым назначением.

В конце года некие предприниматели выкупили у частного владельца земельный участок по адресу г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, 4 и начали вести строительные работы на территории частного сектора без разрешительных документов. При этом были развешаны баннеры и рекламные щиты о возведении трехэтажного многоквартирного дома, несмотря на то, что земельный участок по этому адресу предназначен исключительно для индивидуального жилищного строительства.

Возможно ли постройка многоквартирного дома на землях ИЖС частным лицом. Законно такая постройка невозможна. Но если очень требуется, то умные люди уже давно придумали вариант, чтобы это сделать законно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос незаконно построенного многоквартирного дома на землях ИЖС
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Что он несет блять копить на пенсию? да блять ответь гдее копить куда вкладывать если государство блять уже десяток раз обокрало кудааааааа блять под подушку? иностранные фонды какие фонды у нас может есть банки в россии швейцарские? норвежские? как было пару лет назад сдай 12 к и государство тебе добавить столько же (реклама обана а что заморозили а я ж копил И в чем вот честно смысл мне 45 лет платить налог пенсионный если шанс того что я доживу ну в лучшем случае 25 нет ну правда раньше 60 лет доживало 50 сейчас 65 лет пишут 35-40 доживают а вот и пиздеж сейчас будет процентов 20 так как ранше ты уходил в 60 мог или уволится или превестись на более удобную работу , у тебя появлялись деньги на лекарство или продукты получше , СейчАс ты будешь работать на любой работе чтоб не выгнали , это нервы и истощение у тебя нет доп дохода на что либо (лекарство или продукты получше ты если был болен к 60 годам (с трудом ходя на работу будешь ОБЯЗАН еше 5 лет работать сможешь не сможешь да всем похую так что я реально думаю 20 доживут до 65 и 3-5 %до 70 (я про мужчин ВЫВОД 1 ИЗ 5 доживет до пенсии

  2. Моисей

    Ну, как-то не продал. Попробуй ещё.

  3. Потап

    Какой приятный и понятный мужчина. Спасибо, подписался!

  4. Викторин

    Жду Ваши новые ролики

  5. Влас

    Лучше расскажите как уйти от франшизы, если повреждения как раз на её сумму!

  6. Дементий

    Я с вами не согласен, такие законы не толкают на покупку новых авто, они вынуждают на выезд к черту из этой страны, и только.

  7. Милана

    Пока расписку напишут уже и не захочется ничего )))

  8. Милован

    Ребят, вот я кушаю когда смотрю видос, отворачиваюсь в тарелку, пропускаю текст вопроса, и непонятно на что он отвечает. А некоторые вообще слепые и только звук слышат. Ну что за глупость не озвучивать текстовые вопросы, хотя бы гугль озвучкой. Хотел за такое дизлайк поставить, но очень полезно, поэтому лайк.

  9. Любомир

    Шизофреники в агонии.

  10. Савелий

    Скоро передохнем все!

  11. waiwoodska

    А 90 дней для успеть до выборов и нужны.

  12. peugyfarmman

    5 тысяч рублей за то, чтобы просто 2 часа слушать: делай всё, как скажут полицаи . Отлично!

  13. Дементий

    Народ нехуй дома было сидеть можно было с економить десь так 1500-2000 а тепер шыш

  14. Конкордия

    Я вот что не пойму в русских людях.у скибиди, чувака пихающего в зил мотор от бмы, дуры в бикини и котика будет по 10 000 000 просмотров и 100+к лайков.а тут умный человек доступно обьясняет аспекты реальной российской жизни и никому не надо.воистину 97 россиян нужен царь, зрелища и полбуханки черного в день.

  15. Калерия

    Доброго дня. Цікавить питання яке стосується МІЛЬЙОНІВ українців.