+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Махинации при продаже квартиры

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники освоили захват квартир "по закону"

Мошенничество при покупке и продаже квартир

Рынок недвижимости остается привлекательной сферой для любителей легкой наживы. В Казахстане жилищный вопрос стоит очень остро, и люди в надежде поскорее обрести собственную крышу над головой, зачастую теряют бдительность.

Рассмотрим все случаи обмана, с которыми сталкиваются граждане на сегодняшний день. Значительная часть из них на учете находится по нескольку лет. Они не могут себе позволить оформить ипотеку в коммерческом банке , поэтому они ищут все возможности, чтобы получить арендное жилье от государства.

За это они требуют вознаграждение от долларов. Так в этом году случилось несколько задержаний воров, действовавших по такой схеме. Причем застройщик об этом ничего не подозревал. На собранную сумму приобретается одна квартира и по установленной очереди передается в собственность первому члену кооператива.

Последующие участники ждут накопления средств, достаточных для приобретения квартиры, от поступающих взносов новых участников либо вносимых ежемесячных взносов действующих членов кооператива.

Президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана ОАРК Елена Грива рекомендует покупателей насторожиться, если в поведении риэлтора, который предлагает вам определенную квартиру, присутствуют следующие факторы:. Дают объявление о продаже по цене, значительно ниже рыночной, что подкупает жертв.

И когда покупатель такой квартиры находится, мошенник требует от него предоплату. Покупатель оставляет предоплату. Иногда даже не спрашивает расписок, нотариально это не удостоверяет. И так мошенники нескольких жертв могут найти.

Забирают деньги и скрываются. Специалист отмечает, что доверчивость граждан доходит до того, что люди порой они довольствуются ксерокопией и даже не спрашивают подлинники правоустанавливающих документов.

Также фальшивыми бывают доверенности. В году было зарегистрировано много случаев мошенничества на рынке земли. Они были связаны как с бесплатным распределением земли от государства, так и с продажей участков.

Как сообщили в ДВД города, злоумышленник представлялся ответственным работником земельного комитета. Государство старается навести порядок в сфере долевого строительства.

Специалисты предлагают обратить внимание на следующие аспекты, которые должны насторожить при участии в долевой стройке:. Между тем аферисты умудряются провести махинации за спиной у застройщика. Он подделывал документы и продавал квартиры.

Избежать случаев мошенничества и не потерять имущество возможно, если всегда быть бдительным и подвергать тщательной проверке все необходимые документы.

Карима Апенова, информационная служба kn. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в году 13 ноября , Отсутствие лицензии уполномоченного государственного органа Национального банка РК на осуществление приема депозитов.

Отсутствие определенного рода деятельности организации, ее устава, государственной регистрации. Отсутствие какой-либо информации о финансовом положении организации. Отсутствие гарантии сохранности вложений. Обещание необоснованно высокой доходности вкладываемых средств, превышающей средний уровень по рынку заимствований.

Обещание и выплата бонусов за каждого привлеченного нового участника. Обязательный вступительный взнос. Массированная реклама в средствах массовой информации, сети Интернет.

Организация зрелищных рекламных шоу-презентаций компании с вручением дорогостоящих подарков участникам различных программ компании. Непрозрачные структуры источников доходов, оборота средств, бизнес- процессов и др. Президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана ОАРК Елена Грива рекомендует покупателей насторожиться, если в поведении риэлтора, который предлагает вам определенную квартиру, присутствуют следующие факторы: Риэлтор предлагает сделать предоплату до подписания договора и исполнения своих обязательств по договору.

Не предоставляет информацию об объекте, в связи с тем, что он не делал предварительный просмотр объекта и правоустанавливающих документов. Если фотографии в объявлении не соответствуют действительности. Потребителю, позвонившему по рекламе, вместо рекламируемого объекта предлагают другой объект, объясняя это тем, что рекламируемый объект продан.

Если, после подписания договора, риэлтор отказывается организовать встречу с собственником объекта или его доверенным лицом.

Если на этапе передачи задатка не предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов. При наличии сложных ситуаций по сделке, обратиться за помощью к адвокату, который сможет, изучив документы для сделки, дать заключение или рекомендацию о том, стоит ли заключать сделку или нужно вообще отказаться от нее.

При заключении договора купли-продажи указывать настоящую сумму сделки, не занижать ее, поскольку в случае признания сделки недействительной, либо расторжения договора купли-продажи по каким либо причинам, обратно будет получена только та сумма, что указана в договоре и доказать, что заплатили больше зачастую невозможно.

Выплачивать аванс, задаток необходимо крайне осторожно и только в том случае, если имеется твердая уверенность, что получающий его человек не обманет. Нередки случаи, когда продавец, сославшись на необходимость дооформить документы, настаивает на заключении предварительного договора купли-продажи, при этом требует внесение в большей части от стоимости объекта недвижимости.

В случае, если в последующем собственник жилья обманет, то понудить его в судебном порядке заключить сделку купли-продажи будет невозможно. Никогда не отдавать посторонним лицам правоустанавливающие документы на жилье, удостоверяющие личность и др. При сдаче жилья в аренду или его найме, постараться заключить письменный договор аренды, с указанием в нем сторон паспортные данные, адреса, приложить копии документов, удостоверяющие личность.

В нем подробно указать обязанность арендатора, указать имущество, находящиеся в квартире, его состояние, ответственность, в случае повреждения, порядок и условия оплаты за аренду жилья.

При возникновении сомнений в процессе совершения сделки, необходимо выяснить, кто является хозяином жилья, не находится ли квартира в залоге, аресте такую информацию может запросить адвокат.

Не полениться опросить соседей приобретаемой квартиры и получить от них информацию о хозяевах жилья. Если это были социально деградированные элементы, наркоманы, алкоголики, психически нездоровые граждане, то есть повод задуматься.

При наличии одиноких родственников, знакомых, имеющие жилье на праве собственности и попадающие в группу риска одинокие пожилые люди, наркоманы, алкоголики, психически нездоровые , нужно поинтересоваться у них, не обращался ли кто-либо к ним с предложением выгодно продать, поменять его жилье, так как мошенничество легче предотвратить, нежели восстановить права собственности прежнего собственника.

Если вы знаете, что хозяин квартиры находится в браке и скрывает эту информацию, то нужно об этом сообщить нотариусу, который потребует согласия супруга или супруги на сделку. Специалисты предлагают обратить внимание на следующие аспекты, которые должны насторожить при участии в долевой стройке: Отсутствие разрешительных документов на строительство.

Некачественное строительство, недоделки, нарушение проектных показателей. Нарушение сроков строительства. Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию при завершенном строительстве.

Удорожание стоимости недвижимости в процессе строительства. Несоответствие реальной площади недвижимости договорной. Неполная готовность отделка. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление.

О проекте Реклама на сайте Карта сайта Официальный партнер Flatfy. Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта.

Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки.

Покупателям - продавцам недвижимости квартир. Схемы обмана при покупке продаже жилья. Как уберечь себя от аферы при заключении сделки.

Метр преткновения

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки.

Это нужно знать при продаже недвижимости

У москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства. Как устроена схема?

Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять. Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления.

Как аферисты обманывают украинцев при операциях с недвижимостью

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз! Бывает и так: сделка — честная, квартира — юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи. Нередки и следующие ситуации.

Мошенничество при продаже квартиры

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Как посчитать налог при продаже квартиры по кадастровой стоимости. давали массу возможностей для некоторых махинаций.

Пока покупатель квартиры не уплатит денег продавцу, нотариус не отдаст им договоры купли-продажи

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно.

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в 2017 году

Покупка квартиры в собственности менее 3 лет риски покупателя увеличивает значительно. Помимо мошеннического фактора, здесь значение приобретает и невозможность получения некоторых правовых льгот. Кроме того, сама по себе продажа недавно приобретённого жилья должна настораживать людей, планирующих купить его. Ведь просто так купленную квартиру никто сразу не продаёт, так что стоит ознакомиться с причинами продажи, а также взвесить все риски. От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки.

Какое-то время назад мы уже рассказывали об опасностях, которые подстерегают пользователя, разместившего объявление, а заодно и большое количество персональной информации в открытом доступе. Киберпреступники продолжают использовать эти данные в своих схемах.

Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество. Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно.

НДФЛ при продаже квартиры по кадастровой стоимости

Введите ID или телефон. Введите телефон:. Недвижимость на первых и последних этажах не хотят покупать, но почему?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    Доброго времени суток!Уважаемые украинцы и Вам Тарас такой вопрос!С недавнего времени, двигатель автомобиля являлся как расходной частью автомобиля и так как у меня мой блок накрылся медным тазом (провернуло вкладыши в постели блока я собираюсь купить другой двигатель нужны ли мне документы либо еще какие нибудь бумаги на этот другой двигатель (не так давно тормознули ГАЙцы мерс и начали докалупываться к номеру двигателя С Уважением и заранее благодарю за ответ

  2. tranecborbedn

    1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

  3. Якуб

    Неочем, полный бред

  4. Олег

    2. Если его все-таки привлекут к уголовной ответственности будет ли зачитываться при назначении уголовного наказания срок лишения прав управления ТС, который гражданин отбыл по делу об административном правонарушении?

  5. Анфиса

    На банкротство тоже нужны деньги

  6. Сидор

    А налог на сворованные деньги из казны?