+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Наследование прав получателя ренты

В случае же с рентой речь идет о заключении двустороннего договора между получателем ренты он же — владелец недвижимого имущества и плательщиком ее. Имущество переходит в собственность нового владельца уже при жизни прежнего в обмен на выплаты определенных денежных сумм или иных способов предоставления средств на содержание. При этом, прежний владелец сохраняет право проживания в квартире или доме вплоть до своей смерти плюс недвижимость остается у него в залоге и плательщик ренты, несмотря на то, что по факту является ее собственником, не может распоряжаться ею по своему желанию без согласования с получателем ренты. Когда необходимо определиться, что лучше — завещание или рента, нужно учесть, что договор ренты может быть аннулирован или расторгнут получателем ренты только тогда, когда имело место быть существенное нарушение его условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Условия и риски договора ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания с иждивением как форма ухода от наследства

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме п. При этом рента может выплачиваться бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением п. Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой п. Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.

Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя заменить его в рамках процессуального правопреемства ст. В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты п. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю п.

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты. У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования п. С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ст.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Цель законопроекта — создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан прежде всего лиц пожилого возраста , посредством введения нового для российского законодательства правового института — наследственного договора.

Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора п. Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным.

Предусмотренная п. Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни.

Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран Германия, Австрия, Швейцария, Украина.

Наследственный договор — это договор, по которому одна сторона приобретатель обязуется выполнять по распоряжению другой стороны отчуждателя определенное действие действия имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти объявления его умершим приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя ст.

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта.

Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц.

С наследованием его связывает сам факт основание возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя объявление его умершим. Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже гл.

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации ст. Стороны наследственного договора.

Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане физические лица. Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Дееспособность гражданина — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими летнего возраста п.

Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально п.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки ст.

Исполнение наследственного договора. Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя.

При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя например, организация похорон, уход за домашними животными и др.

При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства ст. Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты.

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором.

Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, — одна из проблем, которая никогда не утрачивала важности на протяжении всей истории права и государства.

Экономические и административные реформы, происходящие в стране, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества.

Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты.

Обременение, налагаемое субъектами частного права, является гарантией удовлетворения интересов кредитора, то есть преследует цель защиты имущественных интересов кредитора в рамках его поведения в частных правоотношениях.

Например, по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин, имеющий дочь, является плательщиком, а отец гражданина — получателем ренты. Наследуют по закону двое: дочь и отец гражданина. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя.

Как видно, в юридической практике нередки случаи, когда сторонами по пожизненному договору с иждивением плательщик ренты и получатель ренты являются близкие родственники. Впоследствии это обстоятельство может обусловить возникновение проблем при правовом регулировании ситуации, вызванной смертью плательщика ренты.

Далее, как правило, могут возникать спорные моменты в выдаче свидетельства о праве на наследство, которые не однозначно разрешены в рамках действующего законодательства.

Однако, согласно статье ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является также и получателем ренты по данному договору кредитором.

Таким образом, обязательство осуществлять в пределах стоимости перешедшего наследства пожизненное содержание с иждивением остается только у дочери наследодателя. В связи с вышеизложенным в практике возникли следующие вопросы:.

В настоящее время нет единообразного подхода к решению вопроса о том, может ли обременяться в договоре пожизненного содержания с иждивением не недвижимость, что прямо указано в статье ГК РФ, а доля в праве собственности на недвижимое имущество. При этом расторжение договора с момента смерти плательщика ренты прекратит обязательства сторон договора, выведет квартиру из состава наследства и вернёт её в собственность получателя ренты.

В отсутствие судебного разбирательства по данному вопросу у нотариуса не имеется правовых оснований отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира в порядке универсального правопреемства переходит в собственность двух наследников умершего плательщика ренты.

Но такой подход, вызовет сложности на этапе государственной регистрации прав на недвижимое имущество;. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В данном же конкретном случае обязательство получателя ренты передать квартиру в собственность плательщика ренты является исполненным, а предусмотренное статьей ГК РФ его право требовать от последнего при существенном нарушении им обязательств возврата переданного в обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества вряд ли можно трактовать как прямо установленную законом возможность требования возврата исполненного на момент расторжения договора.

В сложившейся ситуации получатель ренты может потребовать от другого наследника возврата ему выкупной цены ренты, поскольку обремененное недвижимое имущество, переданное под выплату последней, поступило в общую собственность статьи , , ГК РФ. Из этого следует, что квартира в порядке универсального правопреемства переходит в собственность двух наследников по закону умершего плательщика ренты, а обязательства, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, прекращаются не только у получателя ренты совпадением в одном лице кредитора и должника , но и другого наследника в результате выплаты выкупной цены ренты.

Специалистами Федеральной нотариальной палаты с целью предотвращения подобных проблемных ситуаций высказывалось мнение, что нотариусам при аналогичных обстоятельствах целесообразно рекомендовать получателю ренты отказаться от наследства в пользу другого других наследников разъяснив невозможность отказа от части причитающегося наследства с тем, чтобы возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением обязательства в полном объёме перешли к лицам, унаследовавшим обременённую рентой квартиру.

Однако возможность данного выхода из ситуации в полной мере зависит от воли получателя ренты. На основании изложенного, автор предлагает законодателю внести изменение в пункт 1 статьи ГК РФ, указав на возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением при передаче не только всего недвижимого имущества, но и части недвижимого имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января г. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от Бумажникова О. Институт права следования на недвижимое имущество в законодательстве Российской Федерации: дис… канд.

Вопрос посетителя: Здравствуйте! Хотелось бы узнать, если в квартире прописаны три человека, а приватизация на двух человек, может ли один из них который участвовал в приватизации разменять квартиру без согласия другого? Ответ юриста: Здравствуйте, Сергей.

Если квартира принадлежит на праве собственности двоим лицам, то один из собственников не сможет самостоятельно распорядиться этим жильем. В году, будучи замужем я оформили договор пожизненного содержания с иждивением со своей бабушкой, в году я похоронила деда, за свой счет. В году я развелась с мужем, в году ухудшилось здоровье бабушке, после перенесенных инсультов, я наняла сиделку, и полностью оплачиваю все затраты по ее содержанию.

Вопрос: В случае смерти бабушки, на что может рассчитывать мой бывший муж? Ответ юриста: Здравствуйте, Юлия. По договору ренты дна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту.

Согласно ст. Соответственно права вашего бывшего мужа зависят от того, как именно был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением. Вопрос посетителя: Здравствуйте. Мой дядя завещал мне приватизированную квартиру. Как мне узнать — что сейчас с этой квартирой и о своих правах на наследство?

Завещание или рента?

Договор ренты — это договор, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное постоянная рента или на срок жизни пожизненная рента право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление товары, работы, услуги. Например, гражданин в качестве варианта инвестирования отчуждает принадлежащий ему земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 тыс. Или пожилой гражданин, не имеющий возможности получить уход со стороны своих близких, передает принадлежащую ему квартиру под выплату пожизненной ренты в форме предоставления содержания. Действующий Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре ренты, а также выделяет:. Плательщиком ренты может быть любое лицо, обладающее необходимой степенью правосубъектности. Поскольку пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя, то получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

При наличии которых получатель ренты может требовать ее .. эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования.

Наследование по договору ренты — обязательство с двумя неизвестными

Разъяснения Верховным судом Российской Федерации вопросов наследования А. В статье дается комментарий Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по делам о наследовании от 29 мая г. Автор анализирует вопросы подсудности наследственных споров и отмечает достоинства и недостатки нового официального толкования гражданского процессуального законодательства. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ , регламентирующая наследственные правоотношения, вступила в законную силу в марте г. Через пять лет, в г. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБРЕМЕНЕННОГО РЕНТОЙ

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме п. При этом рента может выплачиваться бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением п. Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты. Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Наследование ренты

Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. Самая распространённая ошибка — несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен. Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство.

ГК РФ права получателя ренты по договору постоянной ренты по договору ренты применяется общий порядок наследования.

Договор пожизненной ренты

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Рента и пожизненное содержание с иждивением Договор ренты. Решение спорных ситуаций Бычков А. Рента представляет собой такой способ распоряжения своим имуществом, при котором в счет переданного под выплату ренты имущества квартиры, жилого дома, автомобиля и др. Во многих случаях граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько ради сохранения своего привычного уровня жизнеобеспечения п.

Сейчас все большее распространение и актуальность получает договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий новый вид отношений. Такие отношения влекут за собой возможность получения права собственности на жилплощадь. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц — статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Договор пожизненного содержания можно охарактеризовать как получение человеком дохода, который не связан ни с предпринимательской, ни с трудовой, ни с какими другими видами деятельности.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Договор ренты - относительно новый для нашего общества договор, который предоставляет собственнику имущества возможность произвести его отчуждение в обмен на получение от нового собственника содержания в определенной форме, к примеру, в денежной или натуральной форме. Само слово "рента" в переводе как с немецкого, так и с французского языка нем. Rente, фр. Rente от лат. Rendere имеет общее значение - приносить доход.

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое , так и недвижимое имущество [1] [Прим. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств [3] [Прим. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума [Прим.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование по закону. Наследование имущества по закону
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрон

    Что-то мне кажется, что правительство может придумать скидку перед выборами.

  2. Борислав

    Что бы все побежали массово платить и быстренько собрать кучу денег и вывести заграницу

  3. Ариадна

    Интересна! Вы уже скоро серебряную кнопку получите

  4. Валентин

    ДУМАЙТЕ, кому это выгодно и зачем! сейчас это вброс для затравки. народу что царя долой. но не царь ваш враг. кровожадность соседа вот проблема №1 от которой уводят внимание людей! типичная работа московитов!

  5. Ладислав

    19.00 Почему в нал а не сразу в крипту ?

  6. Герман

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам😏

  7. Ефросиния

    Тарас, расскажите, какая ответственность за управление моторной лодкой без соответствующих документов?

  8. Розина

    Независимые и объективные судьи сказки для лошков. Наши суды выносят только обвинительные приговоры. А если гэбисты дело ведут то это беда! 200 будет обвинительный приговор. С ними ссориться никто не хочет у судьи подходит срок для переаттестации, а справку на него составляют они. Ну, и адвокаты с ними сотрудничают, т.к. не хотят проблем.

  9. pornavi

    А вообще для адвокатов важно наличие у них аналитического склада ума, что является редкостью для большинства из них, тк они все,как правило, гуманитарии. НЕОБХОДИМО МЕНЯТЬ ПРАВИЛА ПРИЁМА НА ЮР. ФАК-ТЫ, НУЖНО ВВЕСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН ПО МАТЕМАТИКЕ.

  10. sutusen

    Попробовал перевести в регионы и разные банки у Сбера как 1%был так и остался .А где увеличение мне охотой увидеть .Подскажите авторы этого ролика .

  11. callloter74

    Але на мою думку це безглузда і тяжка процедура!

  12. barrighventa

    ДЯкую тобі, дуже корисна інформація.

  13. Каролина

    Просто хтось хоче в депутатське крісло