+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли быть два собственника земельного участка

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Два собственника одного земельного участка из-за ошибки местной администрации

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.

Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете — удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика.

Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов — возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью кв.

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права.

Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС. При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии. Цель раздела — прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС.

При этом принудительный раздел имущества судом "не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения", значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Учесть следовало и многие другие факторы — например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах.

Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения — из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию. Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены.

Практика 18 апреля , Если в долевой собственности находится дом и участок, обязательно ли при разделе отдавать каждому собственнику часть доли в каждом объекте или же логично и правильно поделить так, чтобы ими было удобно пользоваться? Можно ли разделить собственность согласно варианту, который не одобряют сами владельцы недвижимости? В этом разобралась коллегия по гражданским спорам ВС. В этом сюжете ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире 5 июля, Ирина Кондратьева.

Могут ли быть два собственника земельного участка

Каждый гражданин Украины, имеет право на получение в частную собственность, или пользование, земельного участка, который можно использовать по своему усмотрению. Регулируются такие правоотношения Земельным Кодексом, и другими нормативно-правовыми актами нашего государства. Между собственниками земельных участков иногда возникают различные споры, связанные с разделом земельного участка , которые, в большинстве случаев, разрешаются в суде. В таких спорах, в обязательном порядке, судом назначается специальная экспертиза , заключение которой ложится в основу судебного решения. Виды права собственности на земельные участки.

ГК РФ закрепляются правомочия собственника земельного участка частной собственности на землю могут быть только земельные участки.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Не ясно, как суд разрешил данный спор, не определив судьбу возведенного строения — дома на спорном земельном участке. Был ли он оформлен, было ли право на его возведение на участке, с какой целью вам предоставлялся участок каков вид его разрешенного использования? Как прежний собственник, получивший участок в далеком году, допустил его освоение с года, то есть в течение нескольких лет, иным лицом, не воспрепятствовав его освоению, включая строительство? Если дом не был оформлен возведен без разрешения на строительство, не введен в эксплуатацию, право на дом не было зарегистрировано в установленном порядке , прежний собственник, восстановивший свои права на земельный участок, вправе требовать его сноса как самовольной постройки либо признания своего права собственности на него с выплатой в вашу пользу расходов на его строительство при условии, что будет доказано, что при возведении дома не были нарушены строительные нормы и правила, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушены права третьих лиц ст. В случае установления вины администрации в допущенной ошибке при выделении участка для целей его продажи в вашу пользу с нарушением прав прежнего собственника и доказанной причинно-следственной связи между такой ошибкой и причинением вам вреда администрация обязана возместить убытки, причиненные своими ошибочными действиями, на основании ст. В порядке возмещения указанного вреда подлежат взысканию все понесенные расходы по выкупу участка, его освоению и возведению на нем дома, если на то было получено разрешение, и прочих хозяйственных построек, инженерных сетей, уплаченных налогов и сборов и т. Согласно ст. При этом в силу п.

Доля земельного участка и долевая собственность

Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными.

Один собственник земельного участка и два собственника дома

Каждый гражданин Украины, имеет право на получение в частную собственность, или пользование, земельного участка, который можно использовать по своему усмотрению. Регулируются такие правоотношения Земельным Кодексом, и другими нормативно-правовыми актами нашего государства. Между собственниками земельных участков иногда возникают различные споры, связанные с разделом земельного участка , которые, в большинстве случаев, разрешаются в суде. В таких спорах, в обязательном порядке, судом назначается специальная экспертиза , заключение которой ложится в основу судебного решения. Виды права собственности на земельные участки. Дорогие читатели!

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и два или более отдельных участка, имеющие разных собственников.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dacomra

    Попробовал перевести в регионы и разные банки у Сбера как 1%был так и остался .А где увеличение мне охотой увидеть .Подскажите авторы этого ролика .

  2. Мефодий

    Ко мне так один подошел на автовокзале,типа курю в неположенном месте.Прошли с ним в автовокзал,попросил паспорт я показал.Он говорит ветхий,потрёпанный,я вам штраф 1500 за паспорт выпишу.Я ему Ты чё эксперт?Я вижу что он почти новый и что?Он говорит-Может вы и не курили?Я говорю-Нет, не курил!Развернулся и пошёл в свой автобус!Спорить надо!Если конечно вы не виновны,просто когда вы придёте в отдел,там начнётся!И обыск с наркотой,и т.д!На улице они ещё побоятся!

  3. Людмила

    Тарас ссылку на закон в студию !

  4. Рената

    Здравствуйте, уважаемый Тарас! Спасибо Вам за вашу работу очень полезно! У меня есть вопрос на подобную тему. В магазине, находящемся в подвале жилого дома хочу переоборудовать вход. Какие возможности и согласования нужны? И где об этом прочитать? Спасибо.